Olen ehitanud palju asju. Ilusaid asju, suuri asju, keerulisi asju. Olen ehitanud asju mis olid kliendi unistus ja said tegelikkuseks. Olen ehitanud asju mis olid kliendi unistus ja jäid - noh - ainult unistuseks.
Aga Harku vallas ehitasin midagi mida ei unusta.
Lugu maa-alusest veinikeldrist
Klient tahtis palkmaja. Suurt palkmaja. Maa-aluse veinikeldriga. Ilus unistus - keegi meist ei oleks öelnud et see on halb idee.
Ehitasime. Maja oli suur. Väga suur. Nii suur et vana suvila krundile see korralikult ära ei mahtunud. Aga kuidagi - kuidagi - sobitasime ära. Kus vajalik nurk sisse, kus vajalik mõõt natuke paindlikumaks - ehitajad on leidlikud inimesed.
Maja sai valmis. Veinikelder sai valmis. Klient oli õnnelik. Mina olin õnnelik. Kõik olid õnnelikud.
Mõni aeg hiljem ei olnud enam kõik nii õnnelikud.
Selgus et omanik ei olnud ehitusluba küsinud. Mitte üldse. Mitte midagi.
Järgmised mitu aastat proovis ta tagantjärgi asju korda saada. Projektid, kooskõlastused, omavalitsus, mõõdistused, naabrite nõusolekud. Raha kulus. Aeg kulus. Tuju kulus.
Loo moraal - ja see kehtib nii ostjale kui ehitajale: küsi ehitusluba enne kui ehitad. Mitte pärast. Enne.
Ja mina olen õppinud sellest loost rohkem kui tahaksin tunnistada.
Miks ehitusluba on ostueelsel kontrollil kõige tähtsam dokument
Harku vallas - nagu kogu Harjumaal - on palju kinnisvara kus on ehitatud ilma loata. Mõnikord väike abihoone. Mõnikord terras. Mõnikord - nagu meie loos - terve maja.
Omanik võib sellest teada. Võib mitte teada. Mõlemad variandid on võimalikud ja mõlemad on sinu probleem kui ostad.
Mida kontrollin ehitusloa osas:
Ehitisregister - kas maja on registreeritud? Kas pind klapib tegelikkusega? Olen leidnud maju kus registris on 80 ruutmeetrit aga tegelikkuses on 140.
Kasutusluba - kas maja on ametlikult kasutusele võetud? Ilma kasutusloa olemasoluta ei saa sa seal ametlikult elada.
Juurdeehitused ja ümberehitused - terrass, veranda, kuur, garaaž - kõik need vajavad luba. Sageli ei ole.
Harku valla eripärad mida kontrollin lisaks
Mereäärne kinnisvara - Tabasalu, Vääna-Jõesuu, Muraste
Soolane mereõhk töötab materjale vastu. Metallist konstruktsioonid roostetavad kiiremini. Fassaadivärvid kuluvad kiiremini. Puidust terrassid vajavad tihedamat hooldust.
Vaatan alati merepoolse fassaadi seisukorra eriti hoolikalt. See on koht kus probleemid algavad.
Rannakaitsevöönd
Harku valla rannikul on rannakaitsevöönd. Osa vanu ehitisi on selles tsoonis - ehitusluba nende jaoks ei ole antud aastaid. Kontrollin alati kaugust veepiirist ja ehitusloa olemasolu.
Vundamendi niiskus
Harku valla madalamates kohtades on põhjavesi kõrgemal. Mõõdan niiskust vundamendi juures - eriti vanematel majadel kus hüdroisolatsioon puudub.
Mida olen Harku vallas õppinud
Olen õppinud et küsida tuleb enne. Ehitusloa kohta - enne. Servituutide kohta - enne. Rannakaitsevööndi kohta - enne.
Pärast on palju kallim.
Harku vald on ilus piirkond. Meri on lähedal, loodus on ümber, Tallinn on 20 minutit. Mõistan miks inimesed sinna tahavad.
Aga ostke targalt. Küsige ehitusloa kohta. Ja kui ehitate - küsige luba enne. Mitte pärast.
Minust kogenumaid eksperte on kindlasti. Aga maa-aluseid veinikeldriga palkmaju ilma loata olen näinud piisavalt et tean mida otsida.
Kas planeerid lähiajal kinnisvara osta?
Võta ühendust →
Räägime su objektist ja vaatame kas saan aidata. Ei kohusta millekski.