Kinnisvara tehniline ülevaatus — ehitaja pilguga, ostja poolel.
Vaatan iga objekti läbi nagu ehitaja — sest olen seda 20 aastat olnud. Niiskusmõõtja, ventilatsioonikontroll, kilp lahti, kirjalik akt. Tead täpselt mida ostad — enne kui allkirjastad.
Miks ma seda teen — ja miks see sulle oluline on
Müüja näitab parimat külge. Maakler esindab müüjat. Pank vaatab tagatist. Notar vormistab tehingu.
Keegi ei vaata maja. Mitte ehitaja pilguga.
Olen 20 aastat ehitanud ja renoveerinud vanu maju. Tean mida seinte taha peidetud on — sest olen ise sinna vaadanud. Niiskust mis on käinud aastaid enne kui keegi märkas. Kandvaid seinu mille taga on üllatused. Vananenud elektrisüsteeme mis paberi peal on „korras".
Ülevaatus maksab 250–400 eurot. Peidetud probleemid maksavad sageli 5 000–30 000 eurot. Matemaatika on lihtne.
47+ kontrollpunkti — kõik dokumenteeritud
10 sektsiooni, mis katavad kõik olulised pinnad — välisseintest ühistu majandusaasta aruandeni.
1. Välisolukord
Fassaad, sokkel, vundament, katus, räästad, vihmavee ärajuhtimine, aknad ja uksed väljastpoolt. Esimene mulje räägib palju — aga mitte kõike.
2. Konstruktsioonid
Laed, seinad, põrandad, praod, deformatsioonid. Põranda tasasus räägib maja minevikust ausamalt kui ühelegi müüjale meeldiks.
3. Niiskus ja ventilatsioon
Mõõdan niiskusmõõtjaga 3+ punktis. Kontrollin ventilatsioonitõmmet igas ruumis. Niiskus ei küsi luba — ja ei teata enne kui on hilja.
4. Ümberehitused ja load
Ehitisregistri kontroll, lubade olemasolu, kandvate seinte puutumatus. Ümberehitused ilma loata on ostja probleem — mitte müüja.
5. Elektrisüsteem
Kilp lahti, kaitsmed üle, maandus kontrollitud, juhtmestiku materjal ja vanus. Vana alumiiniumjuhtmestik on ohtlik — aga ei pruugi silmaga paista.
6. Sanitaarsüsteem
Veetorustik, veesurve, kanalisatsioon, WC, vann, dušinurk, boiler. Katsun torustikku — mitte ainult vaatan.
7. Küttesüsteemid
Radiaatorid, soojuspumbad, ahi, kamin, korsten. Küttekulu on ostja jaoks aastaid kestev kulu — hindan seda ette.
8. Köögimööbel ja tehnika
Kapid, tasapind, valamu, pliidiplaat, kubu, sisseehitatud tehnika. Vastab müügikuulutusele?
9. Vannitoa mööbel
Kapid, peegel, pesumasin, rätikuivati, WC-pott. Asjad mis paberil tulevad kaasa — kas tulevad ka tegelikult?
10. Korteriühistu analüüs
Korterite puhul: majandusaasta aruanne, remondifond, laenud, planeeritavad tööd. Ühistu laen on ostja laen — tasub teada enne ostu.
Mida sa tagasi saad
- Kirjalik ülevaatuse akt koos fotodega
- Täpne nimekiri lähitulevikus vajalikest töödest
- Realistlik renoveerimiskulude hinnang
- Selge soovitus — osta, kaubelda hinnaga, või loobu
- Argumendid hinnaläbirääkimisteks
Hinnad
| Objekt | Hind | Ajakulu |
|---|---|---|
| Korter | alates 250 € | 1,5–2 tundi |
| Suvila | alates 300 € | 2–3 tundi |
| Eramaja | alates 350 € | 2–4 tundi |
| Talumaja | alates 400 € | 3–5 tundi |
Hinnad sisaldavad kohapealset ülevaatust, kirjalikku akti koos fotodega ja tulemuste arutelu. Käibemaks 24% lisandub. Kaugem asukoht võib mõjutada hinda — täpne hind pärast lühikest vestlust.
Kas su objekt vajab ülevaatust?
Saada mulle objekti link ja paar lauset taustaks — ütlen 24 tunni jooksul ausalt kas saan aidata ja mis see maksab.