Kui palju maksab kinnisvara ülevaatus Tallinnas?
Korteri ülevaatus alates 250 €, eramaja 350 €, suvila 300 €, talumaja 400 €.
Kinnisvara tehniline ülevaatus
Kinnisvara tehniline ülevaatus - ehitaja pilguga, ostja poolel.
Vaatan igat objekti läbi ehitaja silmade - sest olen sellega 20 aastat tegelenud.
Loon sulle teadmised mida täpsemalt ostad - enne kui allkirjastad.
Lühidalt
Kui palju maksab kinnisvara ülevaatus?
Korter al 250 €, suvila al 300 €, eramaja al 350 €, talumaja al 400 €. Sisaldab 47+ kontrollpunkti, niiskusmõõtmist, kilbi kontrolli ja kirjalikku akti koos fotodega. Tellitud ehitajataustaga sõltumatult eksperdilt enne ostulepingu allkirjastamist.
Miks ma seda teen - ja miks see sulle oluline on
Müüja näeb alati oma kinnisvara positiivsemalt. Maakler teeb endast kõik, et müük õnnestuks õigete inimeste vahel. Hindaja määrab kinnisvara hinna. Pank vaatab teie võimalusi ja tagatise väärtust. Notar aitab osapooltel tehingu vormistada.
Mina tulen vaatan maja ehitaja, investori ja koduomaniku pilguga.
Olen 20 aastat ehitanud ja renoveerinud kinnisvara. Olen kogenud palju "üllatusi" ja rõõme ehitusalal. Oskan vaadata kinnisvara teise pilguga - nii ehituslikult kui investori vaatenurgast. Läbi seina veel vaadata ei oska - aga tänu kogemusele märkan vahel pisiasju millest on abi.
Ülevaatus maksab 250-400 eurot. Peidetud probleemid maksavad sageli 5 000-30 000 eurot. Matemaatika on lihtne.
47+ kontrollpunkti - kõik dokumenteeritud
10 sektsiooni, mis katavad kõik olulised pinnad - välisseintest ühistu majandusaasta aruandeni.
1. Välisolukord
Fassaad, sokkel, vundament, katus, räästad, vihmavee ärajuhtimine, aknad ja uksed väljastpoolt. Esimene mulje räägib palju — aga mitte kõike.
2. Konstruktsioonid
Laed, seinad, põrandad, praod, deformatsioonid. Põranda tasasus räägib maja minevikust ausamalt kui ühelegi müüjale meeldiks.
3. Niiskus ja ventilatsioon
Mõõdan niiskusmõõtjaga 3+ punktis. Kontrollin ventilatsioonisüsteeme. Niiskus ei küsi luba — ja ei teata enne kui on hilja.
4. Ümberehitused ja load
Ehitisregistri kontroll, lubade olemasolu, kandvate seinte puutumatus. Ümberehitused ilma loata on alati probleem, mis tuleb enne tehingut lahendada.
5. Elektrisüsteem
Elektrikilbi visuaalkontroll, maanduse olemasolu, juhtmestiku materjal ja vanus. Vana alumiiniumjuhtmestik võib ohtlik olla — aga ei pruugi silmaga paista.
6. Sanitaarsüsteem
Veetorustik, veesurve, kanalisatsioon, WC, vann, dušinurk, boiler. Hindan vajadusel reovee ja puurkaevude olukorda.
7. Küttesüsteemid
Radiaatorid, soojuspumbad, ahi, kamin, korsten. Küttekulu on ostja jaoks aastatepikkune kulu — hindan seda ette.
8. Köögimööbel ja tehnika
Kapid, tasapind, valamu, pliidiplaat, kubu, sisseehitatud tehnika. Hindan seisukorra ja toimimise.
9. Vannituba
Kapid, peegel, pesumasin, rätikukuivati, WC-pott. Asjad mis paberil tulevad kaasa — kas tulevad ka tegelikult?
10. Korteriühistu analüüs
Majandusaasta aruanne, remondifond, laenud, planeeritavad tööd, hoovide olukord, parkimislahendused.
Mida sa tagasi saad
- Kirjalik ülevaatuse akt koos fotodega
- Täpne nimekiri lähitulevikus vajalikest töödest
- Realistlik renoveerimiskulude hinnang
- Selge soovitus - osta, kaubelda hinnaga, või loobu
- Argumendid hinnaläbirääkimisteks
Hinnad
| Objekt | Hind | Ajakulu |
|---|---|---|
| Korter | alates 250 € | 1,5-2 tundi |
| Suvila | alates 300 € | 2-3 tundi |
| Eramaja | alates 350 € | 2-4 tundi |
| Talumaja | alates 400 € | 3-5 tundi |
Hinnad sisaldavad kohapealset ülevaatust, kirjalikku akti koos fotodega ja tulemuste arutelu. Kaugem asukoht võib mõjutada hinda - täpne hind pärast lühikest vestlust.
Korduma kippuvad küsimused
Mida ülevaatuse kohta kõige sagedamini küsitakse
Mida kinnisvara tehniline ülevaatus sisaldab?
47+ kontrollpunkti - välisolukord, konstruktsioonid, niiskus niiskusmõõtjaga, elektrisüsteem, sanitaarsüsteem, korteriühistu analüüs. Kirjalik akt koos fotodega.
Kui kiiresti saab ülevaatust tellida?
Tavaliselt 2-5 tööpäeva jooksul. Kirjalik akt valmis 2-3 tööpäeva jooksul.
Kas su objekt vajab ülevaatust?
Saada mulle objekti link ja paar lauset taustaks - ütlen 24 tunni jooksul ausalt kas saan aidata ja mis see maksab.