Korduma kippuvad küsimused.

Korteri ülevaatus algab 250 eurost, suvila ülevaatus 300 eurost, eramaja ülevaatus 350 eurost ja talumaja ülevaatus 400 eurost. Kõik hinnad sisaldavad kohapealset ülevaatust, kirjalikku akti koos fotodega ja tulemuste arutelu. Käibemaks 24% lisandub.

Hind sõltub objekti suurusest ja asukohast — täpse hinna saan öelda pärast lühikest vestlust.

Talumaja ülevaatus võtab 3–5 tundi, korteri ülevaatus 1,5–2 tundi. Talumajal on lisaks palkide seisukord, asbesti kontroll, savikorstnalised, kõrvalhooned ja maaküsimused — need kõik vajavad põhjalikumat kontrolli. Eramaja ülevaatus on 2–4 tundi, suvila 2–3 tundi.

Kõigis ülevaatustes sisaldub: kohapealne ülevaatus, 47+ kontrollpunkti kontroll, niiskusmõõtmine mitmes punktis, ventilatsioonikontroll, ehitisregistri kontroll, korteriühistu analüüs (korterite puhul), kirjalik ülevaatuse akt koos fotodega ja tulemuste arutelu. Ei sisaldu: käibemaks 24%.

Täielik ostunõustamine algab 1500 eurost ja sisaldab otsimist, vaatamisi, tehnilist ülevaatust, hinnaläbirääkimisi ja koordineerimist notarini. Ainult tehniline ülevaatus on eraldi teenus alates 250 eurost.

Enne pakkumise tegemist. Pärast pakkumist oled emotsionaalselt seotud — psühholoogiliselt on raskem tagasi astuda isegi kui probleemid on suured. Enne pakkumist saad tulemust kasutada hinnaläbirääkimistel või otsustada loobuda.

Tavaliselt saan tulla 2–5 tööpäeva jooksul pärast broneerimist. Kirjalik akt on valmis kuni 48 tunni jooksul pärast ülevaatust.

Korteri ülevaatus kestab 1,5–2 tundi, eramaja 2–4 tundi, suvila 2–3 tundi ja talumaja 3–5 tundi. Ajakulu sõltub objekti suurusest ja seisukorrast.

Soovituslik on olla kohal — saad kohapeal küsida ja näed ise mida leian. Aga ei ole kohustuslik. Pärast ülevaatust arutame tulemused läbi olenemata kas olid kohal või mitte.

See sõltub täielikult sellest kui kiiresti leiad sobiva objekti. Mõni klient leiab esimese kuuga, mõni otsib pool aastat. Kiirustamise kultuuri ei ole — õige kodu tasub oodata.

Maakler esindab müüjat ja saab komisjonitasu müügihinnast — tema huvi on tehing lõpule viia. Helton esindab ainult ostjat, saab tasu ainult ostjalt ja minu tasu ei sõltu tehingu hinnast ega sellest kas sa üldse ostad.

Lisaks tulen ehitusmaailmast — 20 aastat ehitamis- ja renoveerimiskogemust. See tähendab et vaatan objekti teistsuguse pilguga kui müügitaustaga maakler.

Sageli jah — rahaliselt otse. Hinnaläbirääkimistel kasutan ülevaatuse tulemusi argumentidena. Sageli saab hinda alla kaubelda rohkem kui ülevaatus maksab. Ja kui probleeme ei leita — tead et ostad puhta südamega.

Lihtne vastus: mul ei ole tehingust midagi. Minu tasu on fikseeritud enne algust — olenemata sellest kas ostad või mitte. Seega pole mul põhjust sind millegi poole kallutada.

Ja kui objekt ei ole sinu raha väärt, ütlen seda ausalt — ka siis kui see tähendab et tehingust loobud.

Jah. See on tegelikult üks olulisemaid asju mida teen. Kui objekt ei ole sinu raha väärt — ütlen seda. Ka siis kui see tähendab et tehingust loobud ja mina tööd ei saa.

47+ kontrollpunkti: välisolukord (fassaad, katus, räästad), konstruktsioonid (laed, seinad, põrandad), niiskus ja ventilatsioon (niiskusmõõtjaga), ümberehituste load, elektrisüsteem (kilp, maandus, juhtmestik), sanitaarsüsteem (torud, veesurve, kanalisatsioon), küttesüsteemid, köögimööbel, vannitoa mööbel ja korteriühistu analüüs. Kõik dokumenteeritakse fotodega.

Uusarenduse puhul on ehituskvaliteedi kontroll mõttekas — mitte kõik arendajad ei tee sama head tööd. Vana korteri puhul on ülevaatus eriti vajalik. Ülevaatuse hind on 250–400 eurot, peidetud probleemid maksavad sageli 5 000–30 000 eurot.

Niiskusmõõtjaga mõõdan kosteseinte, vannitoa seinte ja muude kriitiliste punktide niiskussisaldust. Kõrge niiskus (üle 75–80%) tähendab et niiskus on konstruktsioonis — see ei ole silmaga nähtav aga on kulukas parandada.

Kirjalik akt on dokument kus on kirjas kõik leitud — fotodega, selgitustega ja soovitusega (osta / kaubelda hinnaga / loobu). Seda saad kasutada hinnaläbirääkimistel, pangale esitamisel või lihtsalt otsuse tegemiseks.

Eramaja ülevaatus hõlmab lisaks vundamenti, katust põhjalikumalt, kõrvalhooneid, kaevuvett, septikut ja individuaalset küttesüsteemi. Talumaja ülevaatus kontrollib lisaks palkide seisukorda, asbesti olemasolu ja maaküsimusi. Korteri ülevaatus sisaldab alati korteriühistu analüüsi.

Suvila puhul on lisaks tavapärastele kontrollpunktidele oluline: ranna kaitsetsoon ja ehituspiirangud, hooajaline vs aastaringne kasutus, talvine külmakindlus, veetorude sulgemine, kaev ja septik ning suvilaühistu seisukord.

Jah — vanadel talumajadel on tüüpilised probleemid mis uutel majadel ei esine: palkide kõdunemine ja putukakahjustused, asbest eterniitkatusel, savikorstnalised, kivialus ilma betoonsokklita ja maaküsimused. Seetõttu on talumaja ülevaatus põhjalikum ja algab 400 eurost.

Peamiselt Tallinnas ja Harjumaal — kõigis linnaosades ja ümbritsevates valdades. Lisan ka Raplamaa (elan Märjamaa vallas), Järvamaa, Läänemaa ja Pärnumaa (olen Pärnust pärit). Kahtluse korral tasub küsida — arutan igat juhtumit eraldi.

Jah — kui piirkond on mõistliku sõiduteekonna kaugusel. Sõidukulud on hinnas sees Harjumaal ja Raplamaal. Kaugemate piirkondade puhul täpsustan enne.

Jah — ühised vaatamised on osa ostunõustamisest. Vaatan ehitaja pilguga ja annan kohe esimese mulje — kas tasub süvitsi minna.

Otseselt mitte — ma ei ole finantsnõustaja. Aga annan praktilise ehitajahinnangu renoveerimiskulude kohta mis aitab realistlikku eelarvet planeerida. Vajadusel soovitan usaldusväärset finantsnõustajat.

Vaatan lepingud üle ehitustehnilisest küljest — märkan punaseid lippe mis puudutavad objekti seisukorda, ümberehitusi ja ehituslikke aspekte. Juriidilise nõu jaoks soovitan vajadusel juristi — see on nende eriala.

Jah. 30 minutit, täiesti tasuta, ei kohusta millekski. Räägid oma plaanidest, mina kuulan. Pärast tead täpselt mida edasi teha — minuga või ilma.

Helista (+372) 5352 9476, kirjuta marko@helton.ee või täida kontaktivorm lehel. Vastan tavaliselt sama päeva jooksul.