Ostunõustaja Tallinnas — sinu poolel, ehitaja pilguga
Olen Marko. Olen Tallinnas ehitanud ja renoveerinud üle 20 aasta — tean täpselt mida iga linnaosa majades leida võib. Seison ainult ostja poolel.
Tallinna kinnisvaraturg on tihe ja kiire. Uued projektid Kalamajas, vanad stalinka-majad Lasnamäel, paneelmajad Mustamäel, eramajad Nõmmel — iga linnaosa räägib oma keelt ja iga maja peidab oma lugu. Maaklereid on Tallinnas sadu. Peaaegu kõik esindavad müüjat. Mina esindan ainult sind.
Hind sõltub linnaosast, maja seisukorrast, ühistu majandusseisust ja parkimisest. Sama linnaosa piires võib renoveeritud maja maksta kaks korda rohkem kui renoveerimata — ja mõnikord on see õigustatud, mõnikord mitte.
- Piirkonna tüüp
- Linn
- Keskmine €/m²
- ~4150 €
- Kaetud rajoone
- 9
- Tehniline ülevaatus
- al 250 € / 350 €
- Ostunõustamine
- al 1500 €
- Tasuta vestlus
- 30 min
Populaarsed piirkonnad
Kesklinn
4 500 – 6 500 €/m²Premium-asukoht, kõrge hind. Kortermajad on enamasti vanad, mistõttu tehniline kontroll on kriitiline.
Kalamaja
3 800 – 5 500 €/m²Trendikas piirkond, palju renoveeritud puumaju. Iga puumaja vajab eraldi ehitustehnilist hinnangut.
Põhja-Tallinn
3 200 – 4 800 €/m²Pelgulinn, Sitsi, Karjamaa, Kopli — mitmekesine ja kiiresti arenev. Vanad puumajad ja uued kortermajad kõrvuti.
Mustamäe
2 800 – 3 800 €/m²Paneelmajad 1960–80ndatest. Renoveeringuvõlg ja ühistu plaanid mõjutavad tugevalt tegelikku hinda.
Haabersti
2 600 – 4 800 €/m²Tallinna lääneserva mitmekesine linnaosa — Õismäe paneelmajad, Astangu uusarendused, Kakumäe ja Pikaliiva mereäärsed eramajad.
Lasnamäe
2 200 – 3 200 €/m²Suurim ostjaturg, lai hinnaskaala. Vahetegemine renoveeritud ja renoveerimata maja vahel on keeruline.
Pirita
3 500 – 6 000 €/m²Mereäärne premium-piirkond, eramud ja paarismajad. Geoloogia ja kommunikatsioonid vajavad eraldi kontrolli.
Kristiine
3 200 – 4 500 €/m²Segapiirkond Tallinna südames — Lilleküla puumajad, Tondi stalinkad, Järve paneelmajad ja uusarendused.
Nõmme
2 800 – 4 500 €/m²Ajalooline aedlinn männimetsas — villad ja eramajad 1920–40ndatest, vähe kortermaju. Tallinna roheline oaas.
Levinud probleemid Tallinnl
Niiskuskahjustused vanemates majades
Stalinka- ja paneelmajades on katuselekkide ja vundamendi probleemid sagedased. Mõõdan niiskust alati — numbrid ei valeta.
Renoveeringuvõlg paneelmajades
Kui ühistu pole katust, fassaadi või soojussõlme uuendanud, ootab sind suur arve. Loen ühistu aruande läbi ja hindan planeeritavad tööd ette.
Lubadeta ümberehitused
Eemaldatud kandvad seinad, klaasitud rõdud ilma loata — Tallinnas tavalisem kui arvatakse. Ehitisregistri kontroll päästab notaritehingust üllatused.
Teenused, mida Tallinnl pakume
Tallinnas tegutseb sadu maaklereid. Peaaegu kõik esindavad müüjat. Mina esindan ainult sind — üle 20 aasta ehitus- ja renoveerimiskogemust, 200+ tehtud ehitusobjekti.
Korduma kippuvad küsimused — Tallinn
Kas käid vaatamistel kaasas Tallinnas?
Jah — kõik vaatamised üle Tallinna. Sõidan ise kohale.
Kui kaua kestab korteri leidmine Tallinnas?
Tüüpiliselt 2–4 kuud. Tallinna turg on kiire, aga ei kiirusta — õige kodu tasub oodata.
Kas tegutsed kõigis Tallinna linnaosades?
Jah — Kalamajast Lasnamäeni, Nõmmest Piritani. Kõik linnaosad.
Tegutseme ka teistes piirkondades
Räägime sinu plaanist Tallinnl
Esimene 30-minutiline vestlus on tasuta. Räägime su olukorrast ja ütleme ausalt, kuidas saame aidata.
Võta ühendust →