Selge protsess algusest lõpuni. Minu tempo kohandub sinu omaga - ei kiirustata, ei survestata.
Kuidas kinnisvara ostuprotsess Heltoniga käib?
Räägid mulle oma plaanidest - mida otsid, mis eelarve, mis ajaraam. Mina kuulan ja ütlen ausalt kas saan aidata ja kuidas. Kui ei saa - ütlen seda ka. Vestlus on tasuta ja ei kohusta millekski.
Toimub telefonis, videokõnes või kohtumisel - sinu valik.
Paneme paika mis on sulle päriselt oluline. Piirkond, korruste arv, ühistransport, kool, parkimine - kõik need asjad mis tunduvad väiksed aga mõjutavad igapäevaelu aastaid. Selge pilt ootustest teeb valiku hiljem palju lihtsamaks.
Vaatan läbi kuulutused ja filtreerin välja need mis vastavad sinu kriteeriumitele. Säästad aega - ei pea ise sadu kuulutusi läbi vaatama ega käima vaatamas objekte mis juba pildilt sobimatud on.
Käime koos vaatamas. Mina vaatan ehitaja pilguga - esimese 5 minutiga on üldpilt selge. Lõhnad, nurgad, põranda tasasus, akende seisukord. Annan sulle kohe ausalt oma esimese mulje - kas tasub süvitsi minna.
Kui objekt tundub perspektiivikas, tulen tagasi mõõteriistadega. Niiskusmõõtja, ventilatsioonikontroll, kilp lahti, torustik üle, ehitisregister kontrollitud, ühistu aruanne läbi loetud. 47+ kontrollpunkti, kõik dokumenteeritud fotodega. Saad kirjaliku akti. Arutame tulemused läbi - mis on kriitiline, mis kosmeetiline, mis maksab. Ja siis tead täpselt mida ostad.
See samm on see mille jaoks Helton loodi. Siin tuleb ehitajakogemus tööle.
Kui otsus on "osta" - aitan koostada mõistliku pakkumise ja pean sinu nimel läbirääkimisi. Ülevaatuse tulemused on parim läbirääkimisargument - sageli saab hinda alla kaubelda rohkem kui ülevaatus maksab.
Koordineerin panka ja notarit, aitan lepingud üle vaadata ehitustehnilisest küljest ja vajadusel soovitan juristi. Notaris olen kaasas kui soovid. Ja siis - võtmed käes.
Mõni klient tuleb ainult ülevaatuseks - on juba ise leidnud objekti ja tahab ehitajakogemust. Mõni tahab kogu teekonda algusest lõpuni. Mõni vajab ainult objekti analüüsi enne pakkumist.
Kohandame protsessi sinu vajadustele - mitte vastupidi.
Tüüpiliselt 4-12 nädalat sõltuvalt sinu tempost ja sellest kui kiiresti sobiv objekt leitakse. Tehniline ülevaatus üksi võtab 1,5-5 tundi ja kirjalik akt on valmis 2-3 tööpäeva jooksul. Mina ei kiirusta sind - sinu otsus on aastakümneteks.
Ei. Mõni klient tuleb ainult tehniliseks ülevaatuseks (samm 5) - on juba ise objekti leidnud. Mõni tahab kogu teekonda algusest lõpuni. Mõni vajab ainult objekti analüüsi enne pakkumist. Kohandame protsessi sinu vajadustele.
Saad kirjaliku akti koos fotodega ja konkreetse hinnangu mis remont maksab. Edasi on kolm võimalust: (1) loobu ostust - säästsid kümneid tuhandeid; (2) kasuta tulemusi hinnaläbirääkimistel - sageli saab hinda alla kaubelda rohkem kui ülevaatus maksab; (3) osta teadlikult ja planeeri remont eelarvesse.