Eramaja ostmine Harjumaal - ehitaja pilguga, ostja poolel
Olen Marko. Olen Harjumaal renoveerinud vanu maju ja ehitanud uusi - tean mida iga valla eramajades leida võib. Aitan sul vältida varjatud probleeme nii uutel kui vanadel majadel.
Lühidalt
Mida tähendab ostunõustamine Harjumaal?
Harjumaa lähivallad - Viimsi, Saue, Rae, Kiili, Harku, Jõelähtme - on muutunud peredele Tallinna alternatiivseks koduks. Aiaga eramaja, terrass, ruum lastele. Hea mõte. Aga eramaja ostmine on hoopis teine mäng kui korteri ostmine. Katus, vundament, küttesüsteem, veevarustus, kanalisatsioon, krunt - kõik on ostja vastutus. Maakler ei vaata neid. Pank ei vaata neid. Mina vaatan.
Harjumaa hinnad sõltuvad vallast ja kaugusest Tallinnast. Viimsi ja Tallinna piir on kallimad, kaugemad vallad taskukohasemad. Eramajade puhul mõjutab hinda krunt, ehitusaasta ja tehniline seisukord - viimast ei näe pildilt.
- Piirkonna tüüp
- Maakond
- Keskmine €/m²
- ~2650 €
- Kaetud rajoone
- 14
- Korteri ülevaatus
- alates 250 €
- Eramaja ülevaatus
- alates 350 €
- Ostunõustamine
- alates 1500 €
- Tasuta vestlus
- 30 min
Populaarsed piirkonnad
Tallinna lähivallad(10)
Viimsi
2 800 - 4 500 €/m²Mereäärsed alad, premium-eramud. Vundamendi hüdroisolatsioon ja niiskus on peamised mured.
Rae vald
2 200 - 3 500 €/m²Jüri, Peetri, Lagedi - uusarendused viimasel 10 aastal. Kontrollime ehituskvaliteedi ja arendaja garantiitingimused.
Harku vald
2 400 - 4 200 €/m²Tabasalu, Tiskre, Vääna-Jõesuu - mereäärsed eramud, kõrge hinnatase. Krundi geoloogia ja sadeveelahendused vajavad tähelepanu.
Saue vald
1 800 - 3 000 €/m²Saue, Laagri, Saku piirile - eramud ja paarismajad, hea ühendus Tallinnaga. Vanemate majade puhul oluline kontrollida tehnosüsteemide vanust.
Saku vald
1 900 - 3 100 €/m²Saku, Tänassilma, Männiku - Tallinna lõunaservas, hea ühendus kesklinnaga. Eramajad ja paarismajad domineerivad.
Kiili vald
1 900 - 3 200 €/m²Kiili, Luige, Vaela - kasvav piirkond, palju uusi arendusi. Hindame, kas hind kannab pikaajalist väärtust välja.
Jõelähtme vald
1 700 - 3 200 €/m²Loo, Kostivere, Neeme, Kaberneeme - mereäärsed külad ja Tallinna idaserva eramaja-piirkonnad.
Maardu
1 600 - 2 600 €/m²Tallinna naaberlinn, peamiselt korterid 1980ndate paneelmajades. Renoveeringuvõlg ja ühistu seis on peamised mured.
Keila
1 800 - 2 900 €/m²Keila linn - Tallinnast 25 km, raudtee ääres. Korterid ja eramud, populaarne pendeldajate seas.
Raasiku vald
1 400 - 2 500 €/m²Aruküla, Raasiku, Pikavere - raudtee ääres, hea pendelühendus Tallinnaga. Pere-eramajad.
Kaugemad vallad(4)
Kose vald
1 200 - 2 200 €/m²Kose, Ardu, Habaja - vaiksem maapiirkond Tallinnast 40 km kaugusel. Eramajad ja taluhooned.
Kuusalu vald
1 300 - 2 400 €/m²Kuusalu, Kolga, Kiiu, Loksa lähikonnad - Lahemaa rahvuspargi naabrus, vanad rannakülad ja eramuid.
Anija vald
1 100 - 2 000 €/m²Kehra, Aegviidu, Anija - metsane vald Põhja-Kõrvemaa servas. Eramajad ja talukohad mõõduka hinnaga.
Lääne-Harju vald
1 200 - 2 400 €/m²Paldiski, Keila-Joa, Padise, Vasalemma - mereäärne lääneserv, sadama- ja suvilakülad.
Levinud probleemid Harjumaal
Niiskus vundamendis
Eestis vihmane kliima, halvasti tehtud hüdroisolatsioon viib niiskuseni keldris ja seintes. Mõõdan niiskust alati - silmaga ei näe, niiskusmõõtja näeb.
Halvasti tehtud katus
Katuse remont maksab 15 000-40 000 eurot. Hindan jääkvanuse ja tulevased kulud enne pakkumist - mitte pärast.
Lubadeta juurdeehitused
Eramajadele on sageli ehitatud garaaže, saunu ja terrasse ilma lubadeta. Ehitisregistri kontroll on hädavajalik - ostja saab kõik probleemid koos majaga.
Teenused, mida Harjumaal pakume
Harjumaal eramaja ostmine ilma ehitusalase teadmiseta on suur risk. Olen Marko - üle 20 aasta ehitus- ja renoveerimiskogemust, 200+ tehtud ehitusobjekti. Tulen ehitusplatsilt, tean täpselt kuhu vaadata.
Korduma kippuvad küsimused - Harjumaa
Kas käid kõikides Harjumaa valdades?
Jah - Viimsist Padiseni. Sõidukulud on hinna sees.
Kas kontrollid ka uusarenduste kvaliteeti?
Kindlasti. Uus ei tähenda automaatselt hea - kontrollin ehituskvaliteedi, arendaja maine ja garantiitingimused.
Mis vahe on Harjumaa ja Tallinna ülevaatuse vahel?
Harjumaal on peamiselt eramajad - ülevaatus on põhjalikum ja võtab kauem aega. Korteri ülevaatuse hind algab 250 €, eramaja 350 €.
Tegutseme ka teistes piirkondades
Räägime sinu plaanist Harjumaal
Esimene 30-minutiline vestlus on tasuta. Räägime su olukorrast ja ütleme ausalt, kuidas saame aidata.