Mis on sõltumatu ostunõustaja Tallinnas?
Sõltumatu ostunõustaja esindab tehingus ainult ostjat - mitte müüjat, maaklerit ega arendajat. Tasu tuleb ainult ostjalt ja ei sõltu tehingu hinnast ega kinnipanekust. Helton tegutseb sellel mudelil.
Ostunõustamine Tallinnas
Sõltumatu ostunõustaja Tallinnas.
Esindab ainult ostjat. Mitte müüjat, mitte arendajat, mitte panka. Ehitajakogemusega inimene su kõrval - algusest lõpuni.
Lühidalt
Mis on sõltumatu ostunõustaja Tallinnas?
Kinnisvarateenuse osutaja, kes esindab ainult ostjat - mitte müüjat, arendajat ega panka. Tegutsen Tallinnas, Harjumaal, Raplamaal, Järvamaal, Läänemaal ja Pärnumaal. Täielik ostunõustamine alates 1500 €, ainult tehniline ülevaatus alates 250 €. Minu tasu ei sõltu objekti hinnast ega tehingu kinnipanekust.
Müüjal on maakler. Sinul on Helton.
Kinnisvaramaakler saab tasu müüjalt - tema huvi on tehing lõpule viia võimalikult kõrge hinnaga. See ei tähenda et maaklerid on halvad inimesed. See tähendab et nende huvi ei kattu sinu huviga.
Mina saan tasu ainult sinult. Minu tasu ei sõltu tehingu hinnast ega sellest kas sa üldse ostad. Minu ainus huvi on et sinu otsus oleks õige.
See tähendab ka et ütlen „ära osta" sama kõhkluseta kui „osta" - isegi kui see tähendab et otsime edasi.
Kuidas koostöö käib
Samm 1
Vajaduste kaardistamine
Räägime läbi su elustiili, eelarve, piirkonna eelistused ja pikaajalised plaanid. Mida täpsemalt tean mida otsid, seda kiiremini leiame.
Samm 2
Objektide otsing
Vaatan avalikud kuulutused läbi ja filtreerin välja need mis päriselt sobivad - mitte ainult need mis paberil tunduvad. Säästad aega.
Samm 3
Ühised vaatamised
Käime koos vaatamas. Mina vaatan ehitaja pilguga - esimese 5 minutiga on üldpilt selge. Lõhnad, nurgad, põranda tasasus, akende seisukord.
Samm 4
Tehniline ülevaatus
Kui objekt tundub perspektiivikas, tulen tagasi mõõteriistadega. 47+ kontrollpunkti, kirjalik akt koos fotodega. See on see samm mille jaoks Helton loodi.
Samm 5
Hinnaläbirääkimised
Kasutan ülevaatuse tulemusi argumentidena. Sageli saab hinda alla kaubelda rohkem kui ostunõustamine maksab.
Samm 6
Leping ja notar
Vaatan lepingu üle ehitustehnilisest küljest - märkan punaseid lippe. Juriidilise nõu jaoks soovitan vajadusel juristi. Notaris olen kaasas kui soovid.
Samm 7
Pärast tehingut
Esimesed küsimused peale võtmete saamist - renoveerimise järjekord, kes teeb, mis maksab - vastan neile ka pärast tehingut. Ei kao ära.
Miks ehitajakogemus loeb
Tavaline ostunõustaja teab turgu. Mina tean turgu ja tean ehitust.
See tähendab et märkan asju mida müügitaustaga inimene ei märka - niiskust mida silm ei näe, elektrisüsteemi mis on ajast ja arust, korteriühistu aruannet mis peidab tulevasi kulusid. Ja oskan sulle selgitada mida see rahaliselt tähendab.
Piirkonnad
TallinnHarjumaaRaplamaaJärvamaaLäänemaaPärnumaa
Tallinn ja Harjumaa on minu põhipiirkond - tunnen hinnaloogikat linnaosade kaupa. Kesklinn ja Kalamägi on teistsugune turg kui Lasnamäe või Mustamäe. Viimsi, Maardu, Saku, Saue, Rae vald, Harku - kõik on erinevad. Õige piirkond sõltub sinu elustiilist ja eelarvest, mitte ainult ruutmeetrite hinnast.
Lisan ka Raplamaa, Järvamaa, Läänemaa ja Pärnumaa - eriti eramajad ja suvilad.
Hind
| Teenus | Hind |
|---|---|
| Täielik ostunõustamine | alates 1500 € |
| Ainult tehniline ülevaatus | alates 250 € |
Korduma kippuvad küsimused
Sõltumatu ostunõustaja kohta küsitakse kõige sagedamini
Mis vahe on ostunõustajal ja kinnisvaramaakleril?
Maakler esindab tavaliselt müüjat ja saab komisjonitasu müügihinnast (tüüpiliselt 2-3% - see on 200 000 € objektilt 4 000-6 000 €). Ostunõustaja esindab ostjat ja tasu on fikseeritud (alates 1500 €), sõltumata objekti hinnast. Lisaks tulen mina ehitustaustaga (20 a kogemust), mitte müügitaustaga.
Kui palju ostunõustamine maksab?
Täielik ostunõustamine algab 1500 €-st - sisaldab vajaduste kaardistust, objektide otsingut, ühiseid vaatamisi, tehnilist ülevaatust, hinnaläbirääkimisi ja koordineerimist notarini. Ainult tehniline ülevaatus algab 250 €-st.
Kas ostunõustamine tasub ära?
Sageli jah - rahaliselt otse. Hinnaläbirääkimistel kasutan ülevaatuse tulemusi argumentidena ja sageli saab hinda alla kaubelda rohkem kui ostunõustamine maksab. Ja kui probleeme ei leita - tead, et ostad puhta südamega.
Kus piirkondades tegutseb?
Põhipiirkonnad on Tallinn ja Harjumaa. Lisan ka Raplamaa (kus elan), Järvamaa, Läänemaa ja Pärnumaa. Tallinnas tunnen hinnaloogikat linnaosade kaupa.
Alustame tasuta vestlusega
30 minutit - räägid oma plaanidest, mina kuulan. Pärast tead täpselt kas saan aidata ja kuidas. Ei kohusta millekski.
Võta ühendust →