Raplamaa kodupiirkonna ekspert — Rapla, Märjamaa, Kohila
Olen Marko — elan Tõnumaa külas Märjamaa vallas. Raplamaa pole minu jaoks võõras turg — see on minu kodu. Tunnen kohalikke ehitajaid, kohalikku turgu ja seda mis ühe maja taga päriselt seisab.
Raplamaal saad sama rahaga kordades rohkem kui Tallinnas — krunt, eramaja, õu, vaikus. See on hea põhjus siia tulla. Aga Raplamaa kinnisvaraturg on Tallinnast erinev. Vähem tehinguid, vähem võrdlusandmeid, vähem läbipaistvust. Ja palju vanu maju mille seinte taga on lood mida ei räägita. Minu büroo on Märjamaa vallas — sõidan igale objektile ise. Kohalik eelis tähendab paremat pilku ja ausama hinnangu.
Rapla ja Kohila on Tallinna läheduse tõttu kallimad. Kaugemad vallad taskukohasemad. Vanemate eramajade puhul on tehniline seisukord ja renoveerimisvajadus hinna tegelik määraja — mitte kuulutuses kirjutatu.
- Piirkonna tüüp
- Maakond
- Keskmine €/m²
- ~1300 €
- Kaetud rajoone
- 7
- Tehniline ülevaatus
- al 250 € / 350 €
- Ostunõustamine
- al 1500 €
- Tasuta vestlus
- 30 min
Populaarsed piirkonnad
Rapla
900 – 1 800 €/m²Maakonnakeskus, hea infrastruktuur. Korterid 1970–80ndatest vajavad sageli renoveerimist.
Kohila
1 200 – 2 200 €/m²Tallinna lähim Raplamaa vald, populaarne pendeldajate seas. Hinnad lähenevad Harjumaa tasemele.
Märjamaa
700 – 1 500 €/m²Meie kodupiirkond. Tunneme iga küla, kohalikke ehitajaid ja krundi eripära.
Kehtna
650 – 1 300 €/m²Vaikne ja taskukohane. Suur osa kinnisvarast on vanemad eramajad ja talud.
Vigala
500 – 1 100 €/m²Märjamaa valla lõunaosa, vaikne ja taskukohane. Palju vanu palkmaju, taluhooneid ja metsapõldu.
Juuru
550 – 1 200 €/m²Endine vallakeskus Rapla valla põhjaosas — vaikne, peresõbralik, palju vanu eramuid ja talukohti.
Käru
450 – 1 000 €/m²Türi valla lääneserv (kunagine Raplamaa) — väga vaikne maapiirkond, palju vanu talukohti ja metsa.
Levinud probleemid Raplamaal
Vanad puitmajad ja talud
Palkmajade puhul puidumädanik, putukakahjustused, vundamendi vajumine, savikorstnalised. Need ei ole silmaga nähtavad — vajavad ehitajakogemust.
Kanalisatsioon ja veevarustus
Maapiirkondades sageli oma puurkaev ja septik. Kaevuvesi vajab analüüsi. Septikul peab olema luba. Kontrollin mõlemat.
Krundi ja piiride küsimused
Vanade maatükkide puhul piirimärgid kadunud, katastritunnused vananenud, servituudid selgitamata. Oluline lahendada enne tehingut.
Asbest
Vanadel taludel on tihti eterniitkatused — see tähendab asbesti. Ei ole automaatselt probleem aga vajab teadmist ja arvestamist remondikulus.
Teenused, mida Raplamaal pakume
Olen Marko — elan Tõnumaa külas Märjamaa vallas. Raplamaa pole minu jaoks võõras turg — see on minu kodu. Üle 20 aasta ehituskogemust, 200+ tehtud ehitusobjekti.
Korduma kippuvad küsimused — Raplamaa
Kas tegutsed ka väiksemates Raplamaa valdades?
Jah — Kaiust Vigalani. Elan Märjamaa vallas — sõidukulud on minimaalsed.
Kas oskad hinnata vanu palkmaju ja taluhooneid?
Just nendes olen tugev. Olen renoveerinud vanu talumaju ja tean mida nende seinte taga on.
Mis vahe on talumaja ja eramaja ülevaatusel?
Talumaja ülevaatus on põhjalikum ja aeganõudvam — palgid, asbest, maaküsimused, kõrvalhooned. Seetõttu algab hind 400 eurost, mitte 350-st.
Tegutseme ka teistes piirkondades
Räägime sinu plaanist Raplamaal
Esimene 30-minutiline vestlus on tasuta. Räägime su olukorrast ja ütleme ausalt, kuidas saame aidata.
Võta ühendust →