Vaatan objekti läbi ehitaja pilguga - sinu huvides, mitte müüja omaga. Saad ausalt teada mis seisus maja päriselt on enne kui allkirjastad.
Miks ostja vajab oma ehituseksperti?
Kinnisvaratehingus on müüjal maakler, hindaja ja vajadusel jurist - kõik tema poolel. Ostjal on enamasti vaid panga laenuhaldur ja oma kõhutunne.
Mina olen selle jaoks.
Olen 20 aastat ehitanud ja renoveerinud - talumajasid, kortermaju, suvilaid. Tean mida vanade majade seintest leida võib, sest olen ise sinna vaadanud. Üks varjatud katuselekkimine, vale ventilatsioon või mädanev sokkel võivad maksta 5 000-30 000 eurot. Ekspertiis maksab murdosa sellest - ja sageli toob hinnaläbirääkimistel tagasi mitu korda enda kulu.
Tulen kohale ja vaatan objekti läbi ehitaja pilguga - konstruktsioonid, viimistlus, tehnosüsteemid, katus, fassaad. Mõõdan niiskust, kontrollin ventilatsiooni, avan kilbi.
Toon välja mis tööd on hädavajalikud kohe, mis 2-5 aasta jooksul ja mis on puhtalt kosmeetika. Erinevus loeb rahaliselt palju.
Annan iga töö juurde hinnavahemiku praeguste turuhindade alusel - ei lillede ega arvude ilustamist.
Niiskus, hallitus, vananenud tehnosüsteemid, ehituslikud vead - kohad mida müüja sageli ei maini ja mida silmaga ei näe.
Kõik leitud on dokumenteeritud - saad aruande mis on arusaadav ka siis kui pole ehitusega kunagi kokku puutunud.
Eriti kasulik siis kui:
| Objekt | Hind |
|---|---|
| Korter | alates 250 € |
| Suvila | alates 300 € |
| Eramaja | alates 350 € |
| Talumaja | alates 400 € |
Maakler esindab müüjat ja tema huvides on tehing kiiresti sõlmida. Ehitusekspert ostja poolel on sõltumatu - vaatab objekti ehitaja pilguga, toob välja varjatud puudused, hindab realistlikku renoveerimiseelarvet ja annab argumendid hinnaläbirääkimisteks.
Korter alates 250 €, suvila 300 €, eramaja 350 €, talumaja 400 €. Sageli toob ekspertiis hinnaläbirääkimistel tagasi mitu korda enda kulu.
Eriti kasulik on ekspertiis vanemate objektide puhul ja siis kui on tehtud renoveerimist ilma dokumentatsioonita. Uuemate puhul tasub ekspertiis siis kui hind tundub piirkonnale liiga hea või müüja väldib tehnilisi küsimusi.
Saada mulle objekti link - ütlen ühe tööpäeva jooksul ausalt kas ekspertiis on vajalik ja mis see maksab. Esimene vestlus on tasuta.