Ehitusekspert ostja poolel.
Vaatan objekti läbi ehitaja pilguga — sinu huvides, mitte müüja omaga. Saad ausalt teada mis seisus maja päriselt on enne kui allkirjastad.
Müüjal on maakler. Kellel on ostja?
Kinnisvaratehingus on müüjal maakler, hindaja ja vajadusel jurist — kõik tema poolel. Ostjal on enamasti vaid panga laenuhaldur ja oma kõhutunne.
Mina olen selle jaoks.
Olen 20 aastat ehitanud ja renoveerinud — talumajasid, kortermaju, suvilaid. Tean mida vanade majade seintest leida võib, sest olen ise sinna vaadanud. Üks varjatud katuselekkimine, vale ventilatsioon või mädanev sokkel võivad maksta 5 000–30 000 eurot. Ekspertiis maksab murdosa sellest — ja sageli toob hinnaläbirääkimistel tagasi mitu korda enda kulu.
Mida teen
1. Tehniline hinnang objektil
Tulen kohale ja vaatan objekti läbi ehitaja pilguga — konstruktsioonid, viimistlus, tehnosüsteemid, katus, fassaad. Mõõdan niiskust, kontrollin ventilatsiooni, avan kilbi.
2. Renoveerimisvajaduse kaardistamine
Toon välja mis tööd on hädavajalikud kohe, mis 2–5 aasta jooksul ja mis on puhtalt kosmeetika. Erinevus loeb rahaliselt palju.
3. Realistlik renoveerimiseelarve
Annan iga töö juurde hinnavahemiku praeguste turuhindade alusel — ei lillede ega arvude ilustamist.
4. Varjatud puudused ja riskikohad
Niiskus, hallitus, vananenud tehnosüsteemid, ehituslikud vead — kohad mida müüja sageli ei maini ja mida silmaga ei näe.
5. Kirjalik akt koos fotodega
Kõik leitud on dokumenteeritud — saad aruande mis on arusaadav ka siis kui pole ehitusega kunagi kokku puutunud.
Kellele see sobib
Eriti kasulik siis kui:
- • Ostad vanemat (üle 15 aasta) korterit, eramaja, suvilat või talumaja
- • Objektil on tehtud renoveerimist aga dokumentatsioon puudub
- • Hind tundub piirkonnale veidi liiga hea — miks küll
- • Plaanid renoveerida ja tahad teada realistlikku eelarvet
- • Müüja tundub kiirustavat või väldib tehnilisi küsimusi
Hinnad
| Objekt | Hind |
|---|---|
| Korter | alates 250 € |
| Suvila | alates 300 € |
| Eramaja | alates 350 € |
| Talumaja | alates 400 € |
Käibemaks 24% lisandub. Täpne hind pärast lühikest vestlust.
Vaja hinnangut konkreetsele objektile?
Saada mulle objekti link — ütlen 24 tunni jooksul ausalt kas ekspertiis on vajalik ja mis see maksab. Esimene vestlus on tasuta.