See on küsimus mida peaks iga ostunõustaja ausalt vastama — aga mida enamik ei tee.
Mina vastan. Aus vastus on mõnikord "sa ei vaja mind."
Millal ostunõustaja on selgelt vajalik
Ostad esimest korda. Sa ei tea mida otsida, mis on normaalne ja mis on probleem. Ülevaatus on investeering — mitte ainult rahasse vaid ka rahulikku otsusesse.
Ostad vana maja. Vanad majad peidavad rohkem. Niiskus, vananenud elekter, konstruktsioonide väsimine — need ei ole silmaga nähtavad. Ehitajakogemus on siin asendamatu.
Ostad kaugelt. Sa ei tunne piirkonda, kohalikku turgu ega hinnataset. Kohalik ekspert teab mida piirkonnas eest oodatakse.
Müüja käitumine tundub kahtlane. Kiirustatakse, välditakse tehnilisi küsimusi, ei taheta ülevaatust lubada. Need on märgid.
Hind tundub liiga hea. Madal hind on mõnikord õiglane — aga mõnikord on põhjus mida müüja ei räägi.
Plaanid renoveerida. Tahad teada mis seisus maja tegelikult on ja mis remont realistlikult maksab.
Millal saad ilma hakkama
Ostad uut korterit arendajalt. Ehituskvaliteedi kontroll on mõttekas — aga ostunõustamine vähem, sest protsess on standardiseeritud ja arendajal on garantii.
Ostad hästi tuntud piirkonnas kus tunned turgu. Kui oled ise ehitaja, renoveerija või kinnisvaraga pikalt tegelenud inimene — tead mida otsida.
Objekt on lihtne ja hind selgelt õiglane. Uus korter renoveeritud majas, kõik dokumendid korras, hind vastab piirkonnale — mõnikord on otsus lihtne.
Mis on tehniline ülevaatus ja mis on ostunõustamine
Need on erinevad asjad — ja mõnikord vajad ainult ühte.
Tehniline ülevaatus — tulen kohale, vaatan maja läbi, kirjutan akti. Saad teada mis seisus objekt on. Algab 250 eurost.
Ostunõustamine — aitan ka objekti leida, hindan turuhinda, pean läbirääkimisi, koordineerin notarini. Kogu teekond. Algab 1500 eurost.
Mõnikord on vaja ainult ülevaatust — oled ise leidnud objekti aga tahad ehitajasilma. See on täiesti okei.
Kas ostunõustamine tasub ära
Rahaliselt — sageli jah.
Hinnaläbirääkimistel kasutan ülevaatuse tulemusi argumentidena. Enamikul juhtudel saab hinda alla kaubelda rohkem kui ülevaatus maksab. Ja kui probleeme ei leita — tead et ostad puhta südamega.
Aga on ka juhtumeid kus tasub vähem. Kui objekt on selgelt heas seisus, hind õiglane ja sina ise ehitusega tuttav — ehk saad ilma.
Ausalt öeldes — see selgub esimeses tasuta vestluses. Räägin su objektist ja ütlen ausalt kas saan aidata.