Olen ka õppinud millal öelda "ei". See on raskem õppetund kui niiskusmõõtja kasutamine.
Lugu mis muutis mu arusaamist sellest tööst
Mõni aasta tagasi helistab klient. Tahab osta suvilat Pärnu lähedal. Ilus koht, mereäärne, vana laudvoodriga fassaad - üks neist majadest mis näeb Instagramis suurepärane välja.
Hakkasime vaatama. Kõik nägi okei välja kuni otsustasime fassaadi sügavamalt kontrollida. Avasime merepoolse seina laudvoodri.
Seis oli... huvitav. Mitte heas mõttes.
Kogu palgi osa oli ära mädanenud. Täielikult. Soolane mereõhk oli imbunud voodri taha - sest keegi ei olnud jätnud seina ja voodri vahele tuulutusruumi. Aastate jooksul oli niiskus kogunud sinna vahele ja palgid olid teinud seda mida niiskus palkidega teeb.
Klient vaatas. Mõtles. Ja ütles: "Pange laudis tagasi. Müüme maja edasi."
Ma vaatasin teda. Tema vaatas mind.
"Ei," ütlesin.
"Mida?"
"Ei. Ma ei pane laudist tagasi. Ma ei aita seda maja kellelegi teisele müüa."
Lahkusin objektilt. Klient ei olnud rahul. Aga mina magasin sel ööl hästi.
See on üks lugu mida räägin inimestele kui nad küsivad mida tähendab "sõltumatu". See tähendab ka seda et ütled "ei" kui vaja.
Mida Pärnu suvila ostmisel kontrollida
Pärnu ümbruse suvilad on ihaldusväärsed - eriti mereäärne kinnisvara on viimase viie aastaga märkimisväärselt kallinenud. Ja kõrge hind ei tähenda et probleemid on kadunud.
Rannakaitsevöönd
100 meetrit veepiirist - see on tsoon kus ehitamine on piiratud. Osa vanu suvilaid on ehitatud sellesse tsooni ilma loata. Vaatame alati ehitusluba ja kaugust veepiirist. Ebaseaduslik ehitis võib tähendada lammutamiskohustust.
Tuulutusruum fassaadis
Nagu eespool öeldud - mereäärsel kinnisvaral on see eluliselt tähtis. Laudvoodri taga peab olema tuulutusruum. Ilma selleta imbub niiskus sisse ja palgid mädanevad. Seda probleemi ei näe väljastpoolt - ainult avades.
Vundament ja niiskus
Rannikuäärsetel suviladel on sageli lihtne betoonplint millel hüdroisolatsioon puudub. Mõõdan niiskuse mitmest punktist - eriti alumisest palgirealt.
Hooajaline vs aastaringne kasutus
Pärnu suvilad on sageli ehitatud ainult suveks - soojustus puudub, veetorustik pole külmakindel. Kui tahad seal talvel ka elada - vaatan kas maja on selleks ette valmistatud. Sageli ei ole. Talv Raplamaal on külm.
Üleujutusrisk
Tori vald, Sindi - Pärnu jõgi on kevaditi kõrgvees. Jõeäärne kinnistu on ilus aga vaatan alati üleujutusriski. Keldris saab vesi käia regulaarselt ja seda ei pruugi kuulutuses mainita olla.
Mida olen Pärnu ümbruses õppinud
Olen käinud Pärnu ümbruse suvilates palju. Olen leidnud:
- Mädanenud palkide seina mis oli laudvoodriga kaetud ✓
- Kanalisatsiooni mis oli naabri maale ehitatud ✓
- Ehituslubasid mis olid väljastatud 1987 ja ehitis oli täiesti mujal kui lubas ✓
- Suvilaühistu mille laen ületas kogu kinnistu turuväärtuse ✓
Iga kord õpin midagi uut. Mõnikord on need õppetunnid naljakad. Mõnikord on need kallid. Alati on need kasulikud.
Minust targemaid ja kogenumaid eksperte on kindlasti olemas. Aga Pärnu ümbruses ehitatud maju olen ma näinud palju - ja tean mida otsida.
Kas planeerid lähiajal kinnisvara osta?
Võta ühendust →
Räägime su objektist ja vaatame kas saan aidata. Ei kohusta millekski.