Kalamaja puitmajad on ka ehitatud 100+ aastat tagasi töölistele üürimajadeks. Mitte luksuseks. Mitte igavikuks. Kiirelt ja odavalt - sest tööline vajab katust pea kohale, mitte arhitektuurset meistriteost.
Sellest ajast on need majad käinud läbi mitu riigikorda. Igal riigikorrral on tehtud ümberehitusi. Igal ümberehitusel on jäetud jälg. Mõnikord huvitav jälg.
Miks korteril on kolm ust
Vaatasin Kalamajas korterit. Kolmetoaline, renoveeritud, hind kõrge - nagu Kalamajas ikka.
Midagi oli imelik. Käisin korterist läbi ja leidsin kolm ust mis viisid välja. Mitte rõdule, mitte keldrisse - lihtsalt kolm ust korridori.
Küsisin müüjalt. Ta vaatas mind. Mina vaatasin teda.
"Need on originaalsed uksed," ütles ta lõpuks.
Jah. Originaalsed. Sellepärast et see kolmetoaline oli kunagi kolm ühetoalist korterit. Igal ühetoalisel oli oma uks koridori. Keegi ühendas need kolmeks toaks - aga uksed jäid.
See on Kalamaja klassika. Vanad üürimajad jagati nõukogude ajal kommunaalkorteriteks. Hiljem ühendati tagasi. Mõnikord hästi, mõnikord kiiresti. Ühendamise kvaliteet varieerub.
Kandvad seinad on see mida vaatan - kas ühendustöödel on kandvat seina puututud? Kas on load? Tugevdused?
Mida veel Kalamaja puitmajades leidub
Elektrisüsteem läbi aastakümnete
Kalamaja majad on saanud elektrit lisatud ajastuti - 1920ndatel üks kiht, 1960ndatel teine, 1990ndatel kolmas. Tulemuseks on juhtmestik mis on nagu arholoogiline leid - igal kihil oma ajastu, igal kihil oma standard, mõnikord igal kihil oma oht.
Olen leidnud seinu kus on kolme erineva ajastu juhtmeid kõrvuti. Mõnikord ühendatud. Mõnikord lihtsalt kõrvuti. Vaatan kilbi ja juhtmestiku alati hoolikalt läbi.
Kanalisatsioon kus keegi ei oota
Kalamaja vanadel majadel on kanalisatsioon lahendatud loovalt. Trassid lähevad kus ruumi on - mõnikord läbi kummalistest kohtadest, mõnikord teiste korterite kaudu.
Olen leidnud kanalisatsioonitrassi mis läks läbi köögikapi põranda. Kappi avades olid torud seal. Funktsionaalne lahendus - aga üllatus kui sa selleks valmis ei ole.
Muinsuskaitse piirangud
Kalamaja on muinsuskaitsealal. See tähendab et akende vahetus, fassaadimuutused ja teatud siseehituslikud tööd vajavad kooskõlastust. Olen näinud kortereid kus on pandud plastaknad ilma loata - need tuleb seadustada või tagasi vahetada.
See ei ole ostja probleem enne ostmist - aga saab ostja probleemiks pärast ostmist kui ta midagi muuta tahab.
Vundament ja niiskus
Kalamaja majad seisavad sageli kivist sokli peal millel hüdroisolatsioon puudub. Niiskus on töötanud aastakümned. Mõõdan niiskuse alati alumistest seinaruutidest - eriti keldrisse avanevates korterites.
Kalamaja ostjale
Kalamaja on üks kallimaid piirkondi Tallinnas - 3 500-5 000+ €/m². Sellise hinna eest on korter ilusas ajaloolises majas trendikas piirkonnas.
Aga ilusas ajaloolises majas on ajaloo kihid. Mõnikord huvitavad kihid. Mõnikord kallid kihid.
Ostueelne kontroll Kalamajas ei ole luksus - see on vajalik. Küsimused mida esitan:
- Mitu korda on korterit ümber ehitatud?
- Kas ümberehitustel on load?
- Mis on seinte taga?
- Kus läheb kanalisatsioon?
- Mis on elektrisüsteemi ajalugu?
Nendele küsimustele vastamine maksab 250 eurot. Nendele küsimustele mitte vastamine võib maksta palju rohkem.
Lõpetuseks
Kalamaja on ilus koht. Olen seal käinud palju ja iga kord on midagi uut. Mõnikord uus leid on ilus - originaalne puitpõrand mis on säilinud sada aastat. Mõnikord uus leid on ootamatu - kolmas uks mis viib naabri kööki.
Mõlemal juhul - parem teada enne kui pärast.
Ja kolm ust - kontrolli alati kuhu need viivad.
Kas planeerid lähiajal kinnisvara osta?
Võta ühendust →
Räägime su objektist ja vaatame kas saan aidata. Ei kohusta millekski.