Aga Kalamaja puumajades on üks asi, mida peab teadma: ilus renoveeritud välimus ei tähenda alati hästi renoveeritud maja. Ja mõnikord on vahe väga suur.
Millised on Kalamaja puumaja ostmise eripärad?
Kalamaja on täis ajaloolisi puitmaju - enamik ehitatud 19. sajandi lõpus ja 20. sajandi alguses. Need majad on ilusad. Aga need on ka vanad.
Vundament - paljudel Kalamaja majadel on kivialusel vundament ilma hüdroisolatsioonita. Niiskus pääseb lähemale kui betoonsokliga majal.
Puitkonstruktsioonid - sajand vanused puitlaed ja -seinad. Kõdunemine, putukakahjustused, deformatsioon. Need ei ole silmaga nähtavad - aga on olemas.
Elektrisüsteem - vanadel Kalamaja majadel on sageli vananenud elektrisüsteem. Mõni on uuendatud renoveerimise käigus, mõni mitte.
Miks renoveerimise kvaliteet nii palju varieerub?
See on Kalamaja suurim probleem ostja jaoks.
Mõni maja on renoveeritud põhjalikult - uus vundament, vahetatud konstruktsioonid, uus elekter, uus torustik. See maksab ja on oma hinda väärt.
Mõni maja on renoveeritud kosmeetiliselt - uus tapeet, uus põrand, uus köök. Väljast ilus. Aga konstruktsioonid on vanad, torustik on vana, elekter on vana.
Vahe on hinnast näha - aga mitte alati piisavalt. Ja ostja ei näe seda ilma ehitajakogemuseta.
Milline on Kalamaja hinnatase 2026?
3 800 - 5 500 €/m²
Tallinna kõrgemate hindade seas. Renoveeritud puumaja heas seisus on hinna ülaosas - ja sageli põhjendatult.
Mida Kalamajas alati vaatan?
Vundament ja sokkel - niiskusjäljed, pragud, hüdroisolatsiooni puudumine.
Laed ja põrandad - kõdunemise märgid, ebaühtlus, heli kõndimisel.
Elektrikapp - vanus, juhtmestiku materjal.
Ehitisregister - kas kõik ümberehitused on lubadega. Kalamaja majades on palju kortereid muudetud, jagatud, ühendatud - mitte kõik lubadega.