Lasnamäe on Tallinna suurim linnaosa elanike arvu poolest — üle 100 000 inimese. Kinnisvaraturg on seal tohutu ja hinnaskaala lai.
Selle laia skaala taga on üks suur probleem: renoveeritud ja renoveerimata maja vahel on Lasnamäel raske vahet teha — kui ei tea mida otsida.
Lasnamäe eripära — hooned on väga erinevad
Lasnamäe on ehitatud pikema perioodi vältel kui Mustamäe. Siin on 1970ndate, 80ndate ja isegi 90ndate maju — ja nende seisukord on väga erinev.
Mõni maja on põhjalikult renoveeritud — fassaad, katus, torustik, küttesüsteem. Mõni on algses seisus. Ja mõni on poolikult renoveeritud — näeb väljast uus välja aga seest on probleemid alles.
Poolik renoveerimine on kõige ohtlikum. Ostja maksab renoveeritud hinda aga saab renoveerimata probleemid.
Mida Lasnamäel eriti vaatan
Fassaadi soojustus — kas on tehtud või ei. Soojustamata paneel on energiaklass G — küttekulud on kõrged.
Torustiku vanus — Lasnamäe vanimate majade torustik on 50+ aastane. Vanad galvaniseeritud teras-torud roostetavad seestpoolt. Veesurve langeb, vesi on kollakas.
Ühistu majandusseis — Lasnamäel on ühistute kvaliteet väga erinev. Mõni on hästi juhitud, mõni praktiliselt olematu. Halva ühistuga majas on ostja üksi probleemidega.
Lasnamäe hinnatase 2026
2 200 – 3 200 €/m²
Tallinna odavaim suurem elurajoon. Aga odav ei tähenda automaatselt hea — ja kallis ei tähenda automaatselt korras.
Kokkuvõte
Lasnamäel on palju häid ostuvõimalusi — aga ka palju lõkse. Suur turg tähendab et on nii häid kui halbu objekte, ja nende vahel vahet tegemine nõuab tähelepanu.