Selle laia skaala taga on üks suur probleem: renoveeritud ja renoveerimata maja vahel on Lasnamäel raske vahet teha - kui ei tea, mida otsida.
Miks on Lasnamäe hooned nii erinevad?
Lasnamäe on ehitatud pikema perioodi vältel kui Mustamäe. Siin on 1970ndate, 80ndate ja isegi 90ndate maju - ja nende seisukord on väga erinev.
Mõni maja on põhjalikult renoveeritud - fassaad, katus, torustik, küttesüsteem. Mõni on algses seisus. Ja mõni on poolikult renoveeritud - näeb väljast uus välja aga seest on probleemid alles.
Poolik renoveerimine on kõige ohtlikum. Ostja maksab renoveeritud hinda aga saab renoveerimata probleemid.
Mida Lasnamäel eriti vaatan?
Fassaadi soojustus - kas on tehtud või ei. Soojustamata paneel on energiaklass G - küttekulud on kõrged.
Torustiku vanus - Lasnamäe vanimate majade torustik on 50+ aastane. Vanad galvaniseeritud teras-torud roostetavad seestpoolt. Veesurve langeb, vesi on kollakas.
Ühistu majandusseis - Lasnamäel on ühistute kvaliteet väga erinev. Mõni on hästi juhitud, mõni praktiliselt olematu. Halva ühistuga majas on ostja üksi probleemidega.
Milline on Lasnamäe hinnatase 2026?
2 200 - 3 200 €/m²
Tallinna odavaim suurem elurajoon. Aga odav ei tähenda automaatselt hea - ja kallis ei tähenda automaatselt korras.
Kokkuvõte: mida enne ostu meeles pidada?
Lasnamäel on palju häid ostuvõimalusi - aga ka palju lõkse. Suur turg tähendab, et on nii häid kui halbu objekte, ja nende vahel vahet tegemine nõuab tähelepanu.