Lasnamäe on Tallinna suurim linnaosa — 100 000 elanikku, tuhandeid paneelmaju. Soodsaim hind Tallinnas tähendab et siin ostavad sageli esmakordsed ostjad — inimesed kellel pole kogemust mida vaadata.
Lasnamäe paneelmaja tüübid
Lasnamäel on mitut tüüpi paneelmaju — ja igal tüübil on oma eripärad.
1-317 seeria (nn "breežnjevka")
1970ndatest. Klassikalised probleemid — nurgakorterite niiskus, vana torustik, alumiiniumjuhtmestik.
1-464 seeria
Samuti 1970ndatest. Madalamad laed, väiksemad korterid. Fassaadipaneelide vuugid on sageli probleem.
Hilisemad seeriad (1980ndad)
Paremad aga endiselt vanad. Parem soojustus aga sama vana tehnotaristu.
Mida kontrollin Lasnamäe korteris
Paneelide vuugid
Paneelmaja välisseinade vuugid on koht kus niiskus tungib sisse. Olen näinud kortereid kus vuugid on täiesti avatud — vihm jookseb otse sisse. Kontrollin niiskusmõõtjaga.
Nurgakorteri külmsilldad
Nurgakorterid on kõige problemaatilisemad — kaks välisseina tähendab rohkem külmasilda. Hallitus on Lasnamäe nurgakorterites väga levinud.
Vannitoa hüdroisolatsioon
Vanadel Lasnamäe korteritel on sageli tehtud vannitoa remont — aga hüdroisolatsioon on tegemata. See tähendab et vesi on tunginud seinakonstruktsiooni.
Elekter
Alumiiniumjuhtmestik — kontrollin kilbi seisukorra ja kaitsmed.
Korteriühistu — kõige tähtsam asi Lasnamäel
Lasnamäel on suur erinevus aktiivselt juhitud ja passiivselt juhitud ühistute vahel. Kontrollin alati:
- Viimaste aastate raamatupidamine
- Remondifond suurus
- Planeeritud tööd — katus, fassaad, torustik
- Ühistu laenud ja intressikoormused
Lasnamäel on kortermaju kus ühistu laen on nii suur et see maksab igale korteriomanikule 50–100 eurot kuus peale tavakommunaali. Seda ei näidata kuulutuses.
Lasnamäe hinnatase
Lasnamäe korterid: 2 200–3 000 €/m²
50 m² korter: 110 000–150 000 €
Esmaostja jaoks on see suur investeering. 250 eurot ostueelseks kontrolliks — see on alla 0,2% ostuhinnas.
Ostueelne kontroll Lasnamäel:
- Korteri ülevaatus: alates 250 €
- Tasuta 30-min eelvestlus
📞 +372 5352 9476
✉️ marko@helton.ee