Kardinad katavad mõnikord ka asju, mida ei taheta näidata.
Mida rääkisid kardinad ja paneeli vuugid?
Lasnamäel. Renoveerimata paneelmaja, esimene korrus, hind soodne. Ostja oli esmaostja - noorem inimene, esimene kord kinnisvara ostmas, natuke põnevil, natuke hirmul.
Korter nägi välja okei. Puhas, korralik, kardinad maani akendel. Ilusad kardinad. Pikad kardinad. Väga pikad kardinad.
Asusin kontrollima. Mõõtsin niiskust, vaatasin lagesid, kontrollisin ventilatsiooni. Jõudsin akende juurde.
Lükkasin kardinad kõrvale.
Seal oli niiskus. Mitte natuke - korralikult. Paneeli vuukide vahelt oli tihendusmass ära tulnud ja niiskus oli aastate jooksul rahulikult sisse imbunud. Sein akna kõrval oli märg. Nurk oli märg. Kõik oli märg.
Kuna kardinad olid maani, polnud seda varem keegi avastanud. Müüja ei teadnud - arvan. Või teadis ja kardinad olid sinna pandud just sel põhjusel - arvan samuti. Tõde jääb teadmata.
Ostja vaatas. "Kas see on halb?" küsis ta.
"Ei ole hea," vastasin ausalt.
Saime hinda allapoole. Vuukide uuendamine ja niiskuskahjustuse parandamine maksab - aga nüüd teadis ostja täpselt mille eest maksab.
Mida paneelmaja kardinad võivad peita?
See on Lasnamäe klassika. Mitte iga kardin ei peida probleemi - aga iga kardin tuleb kõrvale lükata.
Vuugid ja tihendusmass
Paneelmaja välisseintel on vuugid - need kohad kus paneelid kokku tulevad. Tihendusmass kulub aja jooksul - eriti renoveerimata majades kus seda pole kunagi uuendatud. Lahti tulnud vuuk on niiskuse jaoks avatud uks.
Kondensaat akna ümber
Vanad aknad ja külmad seinad tekitavad kondensaati. Kondensaat kogub. Hallitus tuleb. Kardinad katavad.
Nurgakorteri välissein
Nurgakorteril on kaks välisseina - topelt risk. Vaatan mõlemad nurgad, mõlemad välisseinad, mõlemad akna ümbrust.
Mida peaks Lasnamäe esmaostja teadma?
Lasnamäe on sageli esmaostja esimene samm - soodsaim hind Tallinnas, hea ühistransport, kõik teenused lähedal. Mõistlik valik.
Aga esmaostja ei tea, mida vaadata. See on täiesti normaalne - keegi ei sünni teades, mida paneelmaja vuugid tähendavad. Selle jaoks olengi olemas.
Ostueelne kontroll on esmaostjale eriti oluline. Mitte sellepärast, et paneelmajad oleksid halvad - vaid sellepärast, et esmaostja ei tea, mida küsida ja mida vaadata.
Mina tean. Ja lükkan kardinad kõrvale.
Mida vaatan Lasnamäe korteris?
Vuugid ja tihendusmass - välisseintel, eriti akende ümber.
Niiskus nurkades ja akende all - niiskusmõõtjaga.
Korteriühistu seisukord - remondifond, planeeritud tööd, laenud.
Torustik - malm vs plastik, ühenduste seisukord.
Elekter - kilp, kaitsmed, maandus.
Ventilatsioon - tuletikutest näitab kas tõmme töötab.
Mida sellest kokkuvõttes meeles pidada?
Lasnamäe korterid on head - paljudes majades on tehtud põhjalikke renoveerimisi ja ühistud toimivad hästi. Aga renoveerimata maja vajab põhjalikumat pilku.
Ja kardinad tuleb alati kõrvale lükata. Alati.