Olen Tõnumaa külas Märjamaa vallas. See on minu kodupiirkond — elan siin, tean siinseid inimesi, tean siinseid ehitajaid ja tean siinseid maju.
See annab mulle eelise mida Tallinna büroo ostunõustajal ei ole.
Märjamaa kinnisvaraturg
Märjamaa vald on Raplamaa suurim ja mitmekesisim vald. Märjamaa linn ise on väike — umbes 3000 elanikku — aga vallas on palju küladel ja talukohti.
Kinnisvaraturg on väike ja läbipaistvus tagasihoidlik. Ühel aastal müüakse Märjamaa vallas ehk 20-30 kinnisvara. Võrdlusandmeid on vähe.
See tähendab et hinna hindamine on keeruline. Ja seda tean — sest elan siin.
Märjamaa eripärad
Vanad talumajad — Märjamaa vallas on palju vanu palkmaju ja talukohti. Mõned on kenasti renoveeritud, mõned vajavad palju tööd.
Eterniitkatused — olen piirkonnas teinud palju eterniitkatuste renoveerimisi. Tean täpselt mis seisus sealsed katused on.
Kaevud ja septikud — peaaegu kõik Märjamaa maapiirkonna majad on oma kaevuga. Tean kohalikku põhjavett ja selle kvaliteeti hästi.
Mida Märjamaal vaatan
Kõike mida mujalgi — aga lisaks tean kohalikku konteksti. Mis vallas toimub, millised on kohalikud ehitajad, mis on mõistlik hind.
Hinnatase 2026
700 – 1 500 €/m²