Rapla ja Kohila on Raplamaa kaks kõige aktiivsemat kinnisvarapiirkonda. Rapla on maakonnakeskus, Kohila Tallinna lähim Raplamaa vald.
Olen Raplamaal ehitanud ja renoveerinud aastaid — tean nende piirkondade maju seestpoolt.
Rapla — maakonnakeskus, väike turg
Rapla on Raplamaa suurim linn — umbes 5000 elanikku. Kinnisvaraturg on väike, hinnad madalad.
Enamik Rapla kortereid on paneelmajades 1970-80ndatest. Mõned on renoveeritud, mõned mitte.
Rapla ühistud on mõned aktiivsed, mõned passiivsed. Loen alati aruande.
Vanemad eramajad Raplas — piirkonnas on palju 1960-80ndate eramajasid. Need on vanad aga tihti heas seisus — Rapla inimesed hoiavad oma maju hästi.
Kohila — Tallinna lähim Raplamaa vald
Kohila on eriline — see on Raplamaa vald mille hinnad lähenevad Harjumaa tasemele. Põhjus on selge — Tallinn on 40 kilomeetrit, raudteeühendus on olemas.
Kohila ostjad on tihti pendeldajad — otsivad Tallinna lähiümbruse hindu väiksema rahaga. See on mõistlik strateegia.
Kohila eramajad on 1990-2000ndatest — sama vanus mis Saue ja Kiili vallades. Katuse eluiga saab otsa, küttesüsteem vajab uuendamist.
Kehtna — vaikne ja taskukohane
Kehtna vald on Rapla vallast lõuna pool — väiksem, vaiksem, soodsam. Suur osa kinnisvarast on vanemad eramajad ja talud.
Vanade majade puhul kehtivad talumaja reeglid — palgid, asbest, maaküsimused.
Raplamaa hinnatase 2026
Rapla: 900 – 1 800 €/m² Kohila: 1 200 – 2 200 €/m² Kehtna: 650 – 1 300 €/m²