Märjamaa vald on minu kodupiirkond. Elan Tõnumaa külas, olen siin ehitanud ja renoveerinud aastaid. See tähendab et tean siinseid maju — nende ajalugu, nende probleeme ja nende potentsiaali — paremini kui ükski Tallinnast sõitev inspektor.
Miks Märjamaa vald on eripärane
Märjamaa vald on segapiirkond — siin on nii vanu taluhoonetest ümberehitatud eramaju, nõukogudeaegseid maakodusid kui ka mõningaid uuemaid ehitisi. Iga tüüp toob kaasa oma eripärad.
Vana talumaja — Märjamaa vallas on palju 1920-1940ndatest pärit taluhoonetest tehtud elamuid. Need on sageli ilusad ja odavad. Aga:
- Palgid võivad olla kõdunenud vundamendi juures
- Savitäidis seintes vajab sageli uuendamist
- Elektrisüsteem on enamasti täielikult amortiseerunud
- Kaev ja septik vajavad kontrollimist
Nõukogude aegne maakodu — 1960-1980ndatest pärit telliskivi või betoonelementidest majad. Nende peamised probleemid:
- Vundamendi hüdroisolatsioon puudub
- Katus on sageli lekkinud ja vahetust vajav
- Küttesüsteem — vana katel või pliit
Uuem ehitis — vähem probleeme aga ka siin tasub kontrollida ehituskvaliteeti ja lube.
Mida vaatan Märjamaa vallas eriti hoolikalt
1. Kaev
Märjamaa vallas on enamik eramaju kaevuveel. Kaevuvee kvaliteet varieerub palju — mõnel põllul on nitraatide sisaldus kõrge, mõnel pool on rauasisaldus probleem. Vaatan kaev üle ja soovitan vajaduse korral vee analüüsi tellida.
2. Septik ja kanalisatsioon
Kanalisatsioon on maakodudes sageli vana imbväljak lahendus — kas vastab täna kehtivatele nõuetele? Uus septik maksab 3 000–8 000 eurot. See on argument mida hinnaläbirääkimistel kasutada.
3. Küttesüsteem
Märjamaa vallas on palju maju kus küte on lahendamata — vana pliit, ebapiisav kaminaküte või amortiseerunud katel. Uus küttesüsteem maksab 5 000–15 000 eurot sõltuvalt lahendusest.
4. Tee ja ligipääs
Märjamaa vallas on mitmeid kinnisvara mida müüakse "eraldi asuvana" — aga ligipääsutee on tegelikult naabri maa peal. Kontrollin alati servituudid ja ligipääsuõigused.
5. Maa sihtotstarve
Osa Märjamaa valla kinnistuid on maatulundusmaa — elamut seal ametlikult ei tohi olla. Vaatan alati ehitisregistri ja katastriandmed üle.
Hinnad Märjamaa vallas
Märjamaa valla kinnisvara on Harjumaaga võrreldes märkimisväärselt soodsam:
- Eramaja koos maaga: 50 000–120 000 €
- Talumaja koos põllumaa ja metsamaaga: 30 000–200 000 €
- Uusehitis: 150 000–250 000 €
Soodsam hind tähendab ka seda et ostueelne kontroll tasub ära — isegi 400 euro eest ülevaatus võib säästa mitu korda rohkem remondikuludes.
Mina olen kohalik
See on minu kodupiirkond. Ma ei sõida siia Tallinnast — elan siin. Tean kohalikke ehitajaid, tean kohalikke probleeme ja tean mida Märjamaa valla majad peidavad.
Kui ostad kinnisvara Märjamaa vallas — võta ühendust. Olen tõenäoliselt naaberkülas.
Ostueelne kontroll Märjamaa vallas:
- Eramaja ülevaatus: alates 350 €
- Talumaja ülevaatus: alates 400 €
- Tasuta 30-min eelvestlus
📞 +372 5352 9476
✉️ marko@helton.ee