Olen rooninud mööda pööninguid ja luusinud keldreid. Turninud katustel ja käinud mööda tellinguid. Pannud tänavakive, ladunud müüre, ehitanud ja soojustanud puitfassaade. Kukkunud läbi põranda - see juhtub kui testid vana põrandat valel viisil. Tõrjunud palgis elavaid seeni - jah, puit elab oma elu ka siis kui arvad et see on kaua surnud.
Ja jooksnud herilaste eest. Mitu korda. Aga sellest hiljem.
20 aastat. See on palju pööninguid, palju keldreid ja üks läbikukkunud põrand. Nüüd kasutan seda kõike sinu heaks - Märjamaa vallas, mis on minu kodupiirkond.
Vapsikud, pööning ja minu suurim õppetund Märjamaal
Käisin kunagi Märjamaa vallas maja vaatamas. Ilus vana talumaja, hinnalt mõistlik, ostja oli entusiastlik. Läksin pööningule - tavapärane rutiin, vaatan konstruktsioonid üle.
Poolel teel märkan et pööningus on midagi kummalist. Selline... sumisemine. Vaatan üles.
Vapsikupesa. Suur. Väga suur. Elav.
Vapsikud otsustasid et mina olen oht. Mina otsustasin et nemad on oht. Järgnes lühike, kiire ja väga häälekalt lõppenud läbirääkimisprotsess mille tulemusena lahkusin pööningult kiiremini kui sinna läksin.
Klient ootas all. "Kuidas läheb?" "Hästi," ütlesin, hingeldades. "Aga pesa tuleb eemaldada enne kui ostame."
Õppetund: Alati vaata üles enne kui astud pööningule. Ja kanna pikki varrukaid. Ja kui sumiseb - mine tagasi.
Pärast vapsikute eemaldamist leidsime ka palgid mis olid niiskuse tõttu osaliselt kõdunenud. Pesa oli seal mitme aasta jooksul ja niiskus oli teinud oma töö. Ostja sai hinna 4000 euro võrra allapoole - täpselt palju kui parandamistöid läks.
Miks Märjamaa vald on eripärane
See on minu kodupiirkond. Elan Tõnumaa külas - tähendab et ei sõida siia Tallinnast ekskursioonile. Tean kohalikke ehitajaid, tean kohalikke materjale, tean isegi seda milline põhjavesi millisel põllul on.
Märjamaa vallas on kolm põhilist kinnisvaratüüpi:
Vana talumaja - 1920-1940ndatest. Ilusad, odavad, romantilised. Ka sageli väga ausad - näitavad kohe kus viga on. Kontrollin alati:
- Palgid vundamendi juures - niiskus töötab sealt ülespoole
- Savitäidis seintes - sageli on see aastate jooksul settinud ja tühjused tekkinud
- Elektrisüsteem - alumiinium, aastakümneid vana, vahel lausa huvitavaid lahendusi
Nõukogude aegne maakodu - 1960-1980ndatest. Telliskivi, betoon, funktsionaalne. Ei ole ilus aga on tugev - kui hüdroisolatsioon on korras. Sageli ei ole.
Uuem ehitis - vähem probleeme, rohkem dokumente. Kontrollida tasub ikkagi - lubade olemasolu on Märjamaal vahel... loov teema.
Mida vaatan Märjamaa vallas eriti hoolikalt
Kaev ja vesi
Märjamaa vallas on 90% majadest kaevuveel. Kaevuvee kvaliteet varieerub tugevalt - mõnel põllul on nitraadid kõrged (väetiste tõttu), mõnel pool rauasisaldus nii kõrge et vesi on kollakaspruun.
Üks ostja küsis minult kunagi miks tema tulevases kodus on kraan oranžikaspruun. "See on raud," selgitasin. "Kas see on ohtlik?" "Väga tervislik," ütlesin. "Raud on kasulik mineraal." Ta ei naeranud. Filtrisüsteem maksab 800-2000 eurot - see on mõistlik kulutus.
Septik
Vana imbväljak on Märjamaa maakodude standard. Aga nõuded on muutunud - ja vana lahendus võib tähendada et ostad ka tulevase probleemi omavalitsusega. Uus nõuetekohane septik maksab 3000-8000 eurot.
Ligipääsutee
See on Märjamaa eripära mida paljud ostjad ei tea. Osa maamajasid asub nii et ligipääsutee läheb läbi naabri kinnistu. Kui servituut pole seaduslikult vormistatud - on see sinu probleem kui ostad.
Olen näinud juhtumit kus ostja avastas pärast notarit et ta ei saa talvel oma majale ligi sest tee on naabri maal ja naaber ei luba läbi sõita. See on tõsine lugu ja ei ole naljakas. Jah, see juhtus päriselt.
Mis Märjamaa vallas maksab
Märjamaa vald on Harjumaaga võrreldes soodne:
- Eramaja koos maaga: 50 000-120 000 €
- Talumaja koos põllu ja metsaga: 30 000-200 000 €
Soodsam hind tähendab ka seda et iga remont on suhteliselt suur osa ostuhinnast. 350 euro eest ülevaatus 80 000 euro majas - see on 0,4%. Ja ülevaatus on leidnud probleeme mille parandamine maksaks 10 000-20 000 eurot.
Lõpetuseks
Täna tean rohkem kui 20 aasta eest. Aga iga Märjamaa maja on endiselt uus üllatus. Iga sein peidab oma saladusi. Ja mõnel pööningul elab keegi veel.
Kui ostad kinnisvara Märjamaa vallas - helista. Olen tõenäoliselt naaberkülas. Ja kannan nüüd alati pikki varrukaid.
Kas planeerid lähiajal kinnisvara osta?
Võta ühendust →
Räägime su objektist ja vaatame kas saan aidata. Ei kohusta millekski.