Nõmme on Tallinna rohelisim ja iseloomulikuim linnaosa. Männimets, vanad villad, aedlinna vaim. Inimesed armastavad Nõmmet — ja kinnisvarahinnad kajastavad seda.
Aga Nõmme eramajad on valdavalt 1920–40ndatest. Need on ilusad, ajaloolised ja sageli täis üllatusi mida silmaga ei näe.
Nõmme eramajade eripära
Nõmme villad ehitati ajal mil ehitusnormid olid teistsugused ja materjalid teistsugused. Vundament on sageli kivialusel, soojustus minimaalne, elektrisüsteem pärit eelmisest sajandist.
Vundament — paljudel Nõmme villal on lihtsalt kivialus ilma betoonvundamendita. See töötab — aga käitub teisiti kui kaasaegne vundament. Niiskus pääseb lähemale.
Soojustus — vanad villad on ehitatud paksude seinamassiga mis andis mõningase soojustuse. Aga kaasaegsete nõuete järgi on see puudulik. Energiaklass on madal, küttekulud on kõrged.
Puidukonstruktsioonid — sajandivanused puitlaed ja -põrandad. Kõdunemine, putukakahjustused, deformatsioon on reaalsed riskid.
Renoveerimise lood Nõmmel
Nõmme villasid renoveeritakse palju. Aga renoveerimise kvaliteet varieerub.
Mõni omanik on teinud põhjaliku renoveerimise — uus vundament, soojustus, elekter, torustik. See on kallis aga teeb maja kaasaegseks.
Mõni on teinud kosmeetilise renoveerimise — uued põrandad, uus köök, uus vannituba. Ilus. Aga konstruktsioonid on vanad, elekter on vana, soojustus puudub.
Nõmme hinnatase 2026
2 800 – 4 500 €/m²
Lai skaala — renoveeritud villa heas seisus on ülaosas, renoveerimata algses seisus allosas.
Mida Nõmmel alati vaatan
Vundament ja sokkel — niiskusjäljed, vajumine, kivialuse seisukord.
Küttesüsteem — mis kütteliik, mis vanus. Nõmme villades on sageli vana ahiküte mis on asendatud elektraga — aga korsten on alles ja võib olla probleemne.
Elektrisüsteem — vanad villad, vana elekter. Kilp, juhtmestiku materjal ja vanus.
Krunt — Nõmmel on sageli suur krunt. Drenaaž, piirid, naabrite ehitustegevus.