Nõmme on eripärane — see on Tallinna sees aga tunneb end nagu väikelinn. Rohekatel tänavatel, puumajad ja villad, vaikus. Paljud inimesed unistavad Nõmmel elamisest.
Aga Nõmme vanad majad peidavad saladusi.
Nõmme maja tüüpilised probleemid
1. Vundament
Enamik Nõmme vanemaid maju on ehitatud lihtsa kivist vundamendi peale — hüdroisolatsioon puudub täielikult. Niiskus on tunginud vundamendi betooni ja seintesse aastakümnete jooksul.
Niiskusmõõtja näitab sageli kõrgeid numbreid — eriti keldrites ja esimese korruse seintes. Vundamendi saneerimise hind: 5 000–20 000 eurot sõltuvalt ulatusest.
2. Puitkonstruktsioonid
Nõmme vanad majad on sageli puitkarkassiga — seestpoolt ilusad aga karkass võib olla kõdunenud. Kontrollin pööningu kaudu puitkonstruktsioonide seisukorra.
3. Elektrisüsteem
1920-1950ndatest elektrisüsteemid on täielikult amortiseerunud. Sageli on tehtud osalisi uuendusi — uus kilp aga vana juhtmestik. Kontrollin kogu elektrisüsteemi.
4. Küttesüsteem
Nõmme vanades majades on sageli vana tsentraliseeritud küte või kohalik katel. Kontrollin katlaseisukorra, torustiku ja radiaatorid.
5. Katus
Nõmme vanad villad on sageli keeruliste katustega — erinevad nurgad, tornilaadsed elemendid. Sellised katused on ilusad aga nõuavad hoolikat hooldust. Kontrollin katuse seisukorra ja lekkeohud.
Nõmme hinnatase
Nõmme eramajad: 200 000–600 000 €
Korterid Nõmme vanadel majades: 2 000–3 500 €/m²
Nõmme eramajas ostmine on suur investeering — 350 euro eest ostueelne kontroll on väga mõistlik kulutus.
Miks Nõmmel ostueelne kontroll eriti oluline
Nõmme majad on sageli "kaunid väljast" — müüjad investeerivad ilusa välimuse loomisesse. Aga ehituslikud probleemid on peidetud sügavamale.
Olen leidnud Nõmme majades:
- Vundamenti mis vajab täielikku saneerimist
- Elektrisüsteeme mis on tuleohtlikud
- Katuseid mis lekivad mitmes kohas
- Konstruktsioone milles on kõdupuitu
Kõik need asjad on peidetud — müüja ei pruugi isegi teada. Mina vaatan.
Ostueelne kontroll Nõmmel:
- Korteri ülevaatus: alates 250 €
- Eramaja ülevaatus: alates 350 €
- Tasuta 30-min eelvestlus
📞 +372 5352 9476
✉️ marko@helton.ee