Mõnikord uks tuleb sulle kaela.
Lugu lõdva uksega
Vaatasin Nõmmel korterit. Ilus, renoveeritud, müüja uhke. "Kõik on uus," ütles müüja. "Kõik on korras."
Rutiin - vaatan toad läbi, mõõdan niiskuse, kontrollin ventilatsiooni. Jõuan lodžani. Otsustan lodžat üle vaadata - tavaline samm, vaatan põranda ja seinte seisukorra.
Avan lodža ukse.
Uks tuleb kaela. Päris kaela. Koos kogu oma raskusega.
Ehmatus oli suur. Segadus oli suur. Müüja vaatas. Mina vaatasin. Uks vaatas meid mõlemat põrandalt.
Selgus - uks oli paigaldatud ainult õrna montaaživahu triibuga. Mitte tiigidega, mitte korralike kinnitustega. Vahuga. Üks tugev tõmme ja uks tuli seinast välja nagu oleks see alati nii planeeritud olnud.
"Kõik on uus," meenutasin müüjale. "Jah," ütles ta. "Uus uks."
Aga see polnud veel kõik
Pärast ukse ümberpaigutamist - see tähendab pärast seda kui tõstsin selle põrandalt ja toetasin vastu seina - vaatasin torustiku üle.
Ja seal oli midagi erilist.
Kogu korteri sisemised veetrassid olid ehitatud igasugustest erinevatest torude ja liitmikest. Mitte ühe tootja, mitte ühe standardi - vaid kõigi võimalike tootjate kombinatsioon. Sinine toru ühineb valge torutükiga, see ühendub kollase liitmikuga, see läheb edasi läbi punase pärdi.
Oli nagu keegi oleks käinud mitmest erinevast ehituspoest ja ostnud igast natuke. Võib-olla sooduspakkumine. Võib-olla lihtsalt mis kätte jäi.
Erinevad tootjad tähendavad erinevaid standardeid. Erinevad standardid tähendavad et liitmikud ei pruugi omavahel sobida. Ei pruugi sobida tähendab lekkimine aja jooksul.
Saime kõvasti hinda alla kaubelda. Torustiku väljavahetamine maksab - ja nüüd maksis selle eest müüja, mitte ostja.
Mida Nõmme korterites kontrollin
Nõmme on Tallinna ainus linnaosa kus on massiliselt eramaju - aga on ka palju kortereid vanades villades ja hilisemas ehituses.
Lodžad ja rõdud
Alati kontrollin kinnitused. Mitte ainult uksed - ka rõdu käsipuud, terrassi põrandalauad, klaasseinte kinnitused. Montaaživahuga paigaldatud konstruktsioon on ajutine lahendus millel pole kohta elamiskõlblikus kinnisvaras.
Torustik
Vaatan alati materjalid ja ühendused. Ühe tootja torustik on okei. Viie tootja torustik ühes korteris on küsimärk.
Vundament ja kelder
Nõmme vanadel majadel on sageli niiske kelder. Drenaažisüsteem lahendab probleemi aga see maksab. Kontrollin kellal ja arutan ostjaga - kas hind peegeldab seda kulu?
Elektrisüsteem
Nõmme vanade villade elektrisüsteem on sageli vähemalt osaliselt amortiseerunud. Kilp, juhtmestik, maandus - vaatan kõik üle.
Nõmme on eriline
Nõmme on Tallinna roheline süda - vanad puud, rahulikud tänavad, ilusad villad. Mõistan täiesti miks inimesed sinna tahavad.
Aga Nõmme vanades majades on ajalugu. Mõni ajalugu on kena. Mõni ajalugu on kallis. Minu töö on eristada üks teisest - enne kui ostja allkirjastab.
Ja lodža uksi hoian nüüd alati teise käega kinni kui avan.
Kas planeerid lähiajal kinnisvara osta?
Võta ühendust →
Räägime su objektist ja vaatame kas saan aidata. Ei kohusta millekski.