Aga põrandaliistud on õhus.
See on midagi, mida märkan kohe - liist, mis peaks olema vastu põrandat on paar sentimeetrit üleval. Seisab õhus nagu keegi unustaks selle kinni naelutada. Kui see on nii ilusas uues majas, siis on midagi väga valesti.
Rae vallas vaatasin maja. 2015. aastal ehitatud, suhteliselt uus, hind 280 000 eurot. Ostja oli kindel - "uus maja, midagi olla ei saa."
Küsisin põrandaliistude kohta. "Jah, mõni on lahti tulnud," ütles müüja. "Väike kosmeetiline asi."
Ei olnud kosmeetiline asi.
Mis oli tegelikult juhtunud?
Maja betoonpõrand oli vajunud. Mitte palju - 2-3 sentimeetrit. Aga piisavalt, et liistud olid lahti ja põrandad olid kummaliselt viltu. Kui katsud pall maha - see ei peatu.
Põhjus: betoonpinna alune täide oli settinud. See juhtub kui ehitusel kasutatakse vale materjali või ei tihenda piisavalt. Visuaalselt on kõik ilusad - aga all on tühjus.
Parandamine? 15 000-25 000 eurot sõltuvalt ulatusest. Ja see oli "uus maja".
Ostja oli tänulik. Müüja vähem.
Miks on Rae vallas ostuviga eriti kallis?
Rae vald on Harjumaa kallim piirkond - 3 163 €/m². Jüri, Peetri, Vaida - kõik on kasvanud kiiresti. Palju uusarendusi, palju ehitajaid, väga erinev kvaliteet.
Mõned arendajad teevad suurepärast tööd. Mõned lõikavad nurki. Ja uus maja ei tähenda automaatselt, et kõik on korras.
Mida vaatan Rae valla uutes majades:
Betoonpõrandate tasasus - see on nr 1. Pall peaks veeerema ainult siis kui tahad.
Akende tihedus - viltu paigaldatud aknad lasevad niiskuse sisse. See ei paista kohe välja aga 3-5 aasta pärast on hallitus nurgal.
Ventilatsiooni toimivus - uutes majades on sageli mehhaaniline ventilatsioon. Kas see töötab? Olen leidnud maju kus ventilaator on paigaldatud aga juhe ei ole ühendatud.
Elektrikilp - kõik lülitid peavad olema tähistatud. Kui nad ei ole - keegi ei tea, mida mis lülitab. See on ohutu ehk ei ole. Vaatan üle.
Korteriühistud Rae vallas:
Peetri ja Jüri kortermajades on aktiivsed ühistud - enamasti. Aga kontrollin alati remondifondi ja planeeritud töid. Mõned uued kortermajad on juba garantiiperioodi lõpul - ja probleemid on kogunenud.
Mida olen Rae vallas õppinud?
Rae vald on kiiresti kasvanud piirkond. Kiire kasv tähendab kiiresti ehitamist. Kiiresti ehitamine tähendab vahel, et mõni asi jääb tegemata.
Olen leidnud:
- Põrandaid mis on vajunud ✓
- Aknaid mis on viltu paigaldatud ✓
- Ventilatsioone mis ei tööta ✓
- Ehituslubasid mis ei kata tegelikult ehitatud osa ✓
Iga kord on midagi uut. Minust kogenumaid eksperte on. Aga Rae valla maju olen näinud piisavalt, et tean, mida otsida.
280 000 euro investeering väärib 450 euro ülevaatust. See on 0,2% hinnast.