Viimsi on tuuline. See on fakt mida kõik kogevad.
Viimsi majades on mõnikord asjad mida ei oska oodata. See on fakt mida tean ainult mina - ja teised kes on seinad lahti teinud.
Lugu mis jäi meelde
Vaatasin Viimsis maja. Ilus, uuem ehitis, merepoolse vaatega. Hind oli korralik - nagu Viimsis ikka. Ostja oli entusiastlik.
Hakkasime seinu kontrollima. Kõik nägi väljast korras välja. Aga soojustuse kontrollimiseks tuli avada.
Avasime.
Seisin mõni sekund ja vaatasin. Siis vaatasin veel kord. Mitte sellepärast et oleksin kahtlenud mida näen - vaid sellepärast et tahtsin veenduda et see on päriselt tõsi.
Tuuletõkkena - see kiht mis peaks takistama tuule läbi soojustuse puhumist - oli kasutatud suuri pappkaste. Telekate pappkaste. Mitte üks, mitte kaks. Palju. Nii palju et tekkis selge pilt: keegi oli käinud lähedal elektroonikakauplus ja palunud kõik suured kastid.
Mul tekkis tunne nagu terve Viimsi küla teleka ostajad oleksid oma kastid annetanud. Ühise heategevusliku eesmärgi nimel. Maja soojustamiseks.
Papp ei soojusta maja. Papp ei tõkesta tuult. Papp küll - ja Viimsis on alati tuul - ei tee mitte midagi mida tuuletõke tegema peaks.
Klient küsis palju parandamine maksab. Arvestasime koos. Ta ostis teise maja.
Miks Viimsis on fassaaditöö eriti tähtis
Viimsi on poolsaar. Poolsaared on tuulised. Tuul ei ole lihtsalt ebamugavus - tuul on füüsiline jõud mis töötab iga prao, iga halbade kvaliteediga vuugi ja iga puuduliku tuuletõkke vastu.
Mereäärsel fassaadil on kaks vaenlast: tuul ja sool. Soolane mereõhk ründab metallkonstruktsioone, värve ja tihendusmasse. Tuul pressib niiskust iga võimaliku pragu kaudu sisse.
Mida vaatan Viimsi majades eriti hoolikalt:
Fassaadi tuuletõke - kas on olemas, mis materjalist, mis seisukorras. Papp ei lähe arvesse.
Merepoolsed metallkonstruktsioonid - terrasside postid, rõdude kandekonstruktsioonid, akende metallraamid. Rooste tekib Viimsis kiiremini kui Raplamaal.
Akende tihedus - viltu paigaldatud aken on Viimsis suurem probleem kui sisemaal. Tuul leiab iga prao.
Ventilatsiooni toimivus - uutes Viimsi majades on sageli mehhaaniline ventilatsioon. Kas see töötab?
Viimsi uusarenduse garantiiülevaatus
See on teenus mida soovitan kõigile Viimsi uusarenduse ostjatele - ülevaatus enne 2-aastase garantiiperioodi lõppu.
Garantiiperiood lõpeb. Pärast seda on kõik sinu kulu. Leian probleemid ajal mil arendaja on veel kohustatud need parandama.
Hind: 350 €. Võib säästa tuhandeid. Ja teleka pappkaste ei jäta leidmata.
Lõpetuseks
Viimsi on ilus koht. Meri on lähedal, loodus on ümber, Tallinn on 15 minutit. Mõistan täiesti miks inimesed sinna tahavad.
Aga Viimsi majad vajavad ülevaatust. Mõned arendajad teevad suurepärast tööd. Mõned kasutavad teleka pappkaste.
Vahet on.
Kas planeerid lähiajal kinnisvara osta?
Võta ühendust →
Räägime su objektist ja vaatame kas saan aidata. Ei kohusta millekski.