Korteri vaatamisel on üks asi mis mind alati natuke kurvastab.
Ostja läheb sisse, vaatab ringi, küsib "kas vannituba on renoveeritud?" ja läheb ära. Maakler ütleb "jah, kaks aastat tagasi" — ja sellega asi lõpeb.
Aga renoveeritud vannituba ei tähenda korras vannituba. Ja korras välimus ei tähenda korras maja.
Siin on seitse asja mida näen iga kord — ja mida enamik ostjaid ei märka.
1. Niiskus vannitoa ja köögi seintes
See on number üks. Alati.
Renoveeritud vannituba tähendab sageli et keegi on pannud uue plaadi peale vana probleemi. Uus plaat on ilus. Aga plaadi taga on sama niiskus mis oli enne renoveerimist.
Niiskusmõõtja näitab seda mida silm ei näe. 82% niiskust vannitoa seinas — see on probleem. 65% on okei. Silmaga ei eristata neid.
2. Ventilatsioonitõmme — või selle puudumine
Võtan paberi. Panen vannitoa ventilatsiooniaugu juurde. Paber ei liigu.
See tähendab et ventilatsioon ei tööta. Miks? Kanal on ummistunud. Või aknad on vahetatud tihedate PVC-akende vastu ilma et ventilatsiooni oleks parandatud — ja nüüd ei ole loomuliku ventilatsiooni jaoks õhuvoogu.
Halvast ventilatsioonist kasvab hallitus. Alati. Ainult aja küsimus.
3. Korteriühistu varjatud laenud
Seda ei näe vaatamisel. Seda näeb ainult aruannet lugedes.
Ühistu laen on ostja laen — saad selle koos korteriomandiga. Olen näinud korteriühistuid mille laen on ostjale suurem üllatus kui korteri ostuhind ise.
Loen alati viimase aasta majandusaruande. Remondifond, laenud, planeeritavad tööd, võlgnikud. Kümme minutit lugemist võib säästa kümneid tuhandeid eurosid.
4. Elektriliini alumiiniumjuhtmestik
Vaatan kilpi. Mis värvi juhtmed?
Alumiiniumjuhtmestik on vanadel majadel tavaline — ehitati sellega 60-70ndatel. See ei tähenda automaatselt et asi on ohtlik. Aga see tähendab et juhtmestik on vana ja vanem installatsioon võib vajada uuendamist.
Oluline küsimus on liitumisvõimsus — kas see suudab katta tänapäeva majapidamise vajadused. Nõudepesumasin, pliit, soojuspump, laadijad — see on rohkem kui 60 aastat tagasi vajati.
5. Aknad mis ei tihenda
Vaatan aknaraame ja kittimist.
Kitt mis lahkub raamist tähendab et aken on kaotanud tiheduse. Kondensaat klaasil tähendab et õhuniiskus on liiga kõrge. Roostetriibud raamidel tähendavad et niiskus on jõudnud metallosadeni.
Akende vahetus maksab mitu tuhat eurot. See on kulu mida tasub enne ostu teada.
6. Kanalisatsioon mis ei voola
Teen lihtsa testi. Avan kraani täis voolu peale. Vaatan kas äravool toimib.
Aeglane äravool tähendab ummistust — võib olla pisike, võib olla suur. Hais äravoolu lähedal tähendab et midagi on lahti.
Vanades majades on kanalisatsioonitoru sageli juba väga vana. Vahetamine on kallis ja häiriv töö.
7. Praod mida "maaler teeb korda"
Ei tee.
Seinapraod on sümptom, mitte probleem. Pragu tähendab et midagi on liikunud — vundament, konstruktsioon, niiskus. Maaler katab pragu kinni. Liikumine jätkub. Pragu tuleb tagasi.
Vaatan pragu hoolikalt — suund, laius, kas on värske või vana. See ütleb midagi maja ajaloost.
Kokkuvõte
Need seitse asja ei kata kõike. Täielik ülevaatus hõlmab 47+ kontrollpunkti.
Aga need on asjad mis käivad vaatamistelt mööda — ja mille tagajärgedega tegelen hiljem.