Ostja läheb sisse, vaatab ringi, küsib "kas vannituba on renoveeritud?" ja läheb ära. Maakler ütleb "jah, kaks aastat tagasi" - ja sellega asi lõpeb.
Aga renoveeritud vannituba ei tähenda korras vannituba. Ja korras välimus ei tähenda korras maja.
Siin on seitse asja, mida näen iga kord - ja mida enamik ostjaid ei märka.
1. Kuidas leida niiskust vannitoa ja köögi seintes?
See on number üks. Alati.
Renoveeritud vannituba tähendab sageli, et keegi on pannud uue plaadi peale vana probleemi. Uus plaat on ilus. Aga plaadi taga on sama niiskus, mis oli enne renoveerimist.
Niiskusmõõtja näitab seda, mida silm ei näe. 82% niiskust vannitoa seinas - see on probleem. 65% on okei. Silmaga ei eristata neid.
2. Kas ventilatsioonitõmme üldse toimib?
Võtan paberi. Panen vannitoa ventilatsiooniaugu juurde. Paber ei liigu.
See tähendab, et ventilatsioon ei tööta. Miks? Kanal on ummistunud. Või aknad on vahetatud tihedate PVC-akende vastu ilma, et ventilatsiooni oleks parandatud - ja nüüd ei ole loomuliku ventilatsiooni jaoks õhuvoogu.
Halvast ventilatsioonist kasvab hallitus. Alati. Ainult aja küsimus.
3. Kuidas tuvastada korteriühistu varjatud laene?
Seda ei näe vaatamisel. Seda näeb ainult aruannet lugedes.
Ühistu laen on ostja laen - saad selle koos korteriomandiga. Olen näinud korteriühistuid mille laen on ostjale suurem üllatus kui korteri ostuhind ise.
Loen alati viimase aasta majandusaruande. Remondifond, laenud, planeeritavad tööd, võlgnikud. Kümme minutit lugemist võib säästa kümneid tuhandeid eurosid.
4. Miks on alumiiniumjuhtmestik probleem?
Vaatan kilpi. Mis värvi juhtmed?
Alumiiniumjuhtmestik on vanadel majadel tavaline - ehitati sellega 60-70ndatel. See ei tähenda automaatselt, et asi on ohtlik. Aga see tähendab, et juhtmestik on vana ja vanem installatsioon võib vajada uuendamist.
Oluline küsimus on liitumisvõimsus - kas see suudab katta tänapäeva majapidamise vajadused. Nõudepesumasin, pliit, soojuspump, laadijad - see on rohkem kui 60 aastat tagasi vajati.
5. Kuidas tunda ära aknad, mis ei tihenda?
Vaatan aknaraame ja kittimist.
Kitt mis lahkub raamist tähendab, et aken on kaotanud tiheduse. Kondensaat klaasil tähendab, et õhuniiskus on liiga kõrge. Roostetriibud raamidel tähendavad, et niiskus on jõudnud metallosadeni.
Akende vahetus maksab mitu tuhat eurot. See on kulu, mida tasub enne ostu teada.
6. Mida teha, kui kanalisatsioon ei voola?
Teen lihtsa testi. Avan kraani täis voolu peale. Vaatan kas äravool toimib.
Aeglane äravool tähendab ummistust - võib olla pisike, võib olla suur. Hais äravoolu lähedal tähendab, et midagi on lahti.
Vanades majades on kanalisatsioonitoru sageli juba väga vana. Vahetamine on kallis ja häiriv töö.
7. Kas praod on tõesti sellised, mida "maaler teeb korda"?
Ei tee.
Seinapraod on sümptom, mitte probleem. Pragu tähendab, et midagi on liikunud - vundament, konstruktsioon, niiskus. Maaler katab pragu kinni. Liikumine jätkub. Pragu tuleb tagasi.
Vaatan pragu hoolikalt - suund, laius, kas on värske või vana. See ütleb midagi maja ajaloost.
Kokkuvõte: mida enne ostu meeles pidada?
Need seitse asja ei kata kõike. Täielik ülevaatus hõlmab 71-113 kontrollpunkti.
Aga need on asjad, mis käivad vaatamistelt mööda - ja mille tagajärgedega tegelen hiljem.