Rae vald - Jüri, Peetri, Lagedi - on üks kiiremini kasvanud elamupiirkondi Eestis. Kümme aastat tagasi oli Peetri alevikku peaaegu olematu, täna on see suure linna moodi piirkond koolide, lasteaedade ja kaubandusega.
Rae vald on populaarne peredele - ruum lastele, aed, mõistlik hind võrreldes Tallinnaga, hea ühendus kesklinnaga.
Aga kiire kasv toob kaasa oma probleemid. Siin on, mida peab teadma.
Miks uus maja ei tähenda automaatselt head maja?
See on Rae valla kõige tähtsam õppetund.
Rae vallas on viimase kümne aastaga ehitatud tohutu hulk uusi eramajasid, ridaelamuid ja kortermaju. Mõned on ehitatud hästi. Mõned on ehitatud kiiresti ja odavalt.
Olen vaadanud Rae valla uusarendusi kus viimistluse kvaliteet on halb - pragud krohvis esimesel talvel, aknad, mis ei tihenda, ventilatsioon, mis ei tööta. Kõik uus, kõik garantii all - aga kõik probleemidega.
Arendaja maine on Rae vallas kriitilise tähtsusega. Küsin alati, kes ehitas, mis on nende varasemate projektide kogemus.
Kuidas mõjutab järele kasvav infrastruktuur ostu?
Rae vald on kasvanud nii kiiresti, et infrastruktuur on järele jõudmises. Mõned uued piirkonnad on veel ühisveevarustuseta - oma kaev ja septik. Mõned teed on erateed mille hooldus on ebaselge. Ühistranspordiühendus paraneb aga pole kõikjal hea.
Küsin alati: ühisveevärk või oma kaev? Kes hooldab teed? Mis on ühistranspordiühendus?
Kuidas hinnata ehituskvaliteeti?
Uusarenduse puhul vaatan teisiti kui vana maja puhul.
Viimistluse kvaliteet - kas plaadid on ühtlaselt paigaldatud, kas krohv on pragunenud, kas põrand on tasane.
Akende tihedus - panen paberi akna juurde. Kas on tuuletõmmet?
Ventilatsioon - kontrollin kõigi ruumide ventilatsioonitõmbe.
Sanitaarsüsteem - avan kraanid, vaatan äravoolu, kontrollin lekkeid toru all.
Soojustuslahendus - soojuspumba vanus ja tüüp, küttekulu.
Peetri, Jüri või Lagedi - mille poolest need erinevad?
Need kolm on erinevad Rae valla piirkonnad ja nende vahel on erinevus.
Peetri on Rae valla kõige arenenum piirkond - kool, lasteaed, kaubandus, ühistransport. Hind on vastavalt kõrgem.
Jüri on Rae valla halduskeskus - vanem piirkond, segasem - nii uusarendusi kui vanu eramajasid.
Lagedi on väiksem ja rahulikum - raudteeühendus Tallinnaga, aga vähem teenuseid.
Milline on Rae valla hinnatase 2026?
2 200 - 3 500 €/m²
Peetri on ülaosas, Lagedi allosas. Uusarendused on kallimad, vanemad eramajad soodsamad.
Mida Rae vallas alati vaatan?
Uusarendus: ehituskvaliteet kohapeal, arendaja maine, ventilatsioon, akende tihedus.
Vanem eramaja: küttesüsteem, veevarustus, vundament, ehitisregister.
Piirkond: infrastruktuur, teeteenus, ühisveevärgi olemasolu.