Viimsi on Tallinna lähima ümbruse prestiižseim eramajapiirkond. Meri on lähedal, männimets ümber, hea infrastruktuur — kool, lasteaed, kaubandus — ja kiire ühendus Tallinnaga.
Hinnad on vastavalt kõrged. Aga kõrge hind ei tähenda probleemideta maja.
Viimsi kaks kinnisvaramaailma
Viimsis on selge jaotus kaheks:
Uusarendused — viimase 15 aasta ehitis. Peetri, Haabneeme, Randvere uued eramajad ja ridaelamud. Kaasaegsed, energiasäästlikud, garantii arendajalt.
Vanemad eramajad — 1990-2000ndate ehitis. Ehitatud ajal mil ehitusnormid olid teistsugused ja mõnikord eraehitajate poolt. Kvaliteet varieerub palju.
Kumba vaatad — seda peab teadma enne vaatamist.
Viimsi pinnas — miks see loeb
Viimsi pinnas on kohati liivane ja vett hästi läbilaskev. Osades piirkondades on kõrge põhjavesi.
See mõjutab vundamenti. Halvasti tehtud hüdroisolatsioon tähendab märga keldrit ja niiskust seintes. Olen näinud Viimsi uusarendusi kus kelder on juba paar aastat pärast ehitamist krooniline märg — hüdroisolatsioon on tehtud valesti.
Mida vaatan: vundamendi hüdroisolatsiooni seisukord, niiskusjäljed keldris ja soklis, drenaaži lahendus krundil.
Uusarenduste kvaliteet varieerub
See on Viimsi ostja jaoks kõige olulisem teadmine — uus ei tähenda automaatselt hea.
Olen kontrollinud Viimsi uusarendusi kus ehituskvaliteet on problemaatiline — viimistluse vead, aknad mis ei tihenda, ventilatsioon mis ei tööta, sanitaarsüsteemis lekkeid. Kõik uus, kõik garantii all — aga kõik probleemidega.
Arendaja maine loeb. Kontrollin alati kes ehitas, milliseid projekte on varem teinud, kas on reklamatsioonide ajalugu.
Mida vaatan: viimistluse kvaliteet kohapeal, akende tihedus, ventilatsioonikontroll, sanitaarsüsteem.
Küttesüsteem — Viimsi eripära
Viimsi eramajadel on enamasti soojuspump — õhk-õhk või õhk-vesi. See on kaasaegne ja energiasäästlik lahendus.
Aga soojuspumbal on eluiga. Kompressor kulub. Külmaaineringlus lekib. Vanem soojuspump vajab hooldust või vahetust.
Küsin alati soojuspumba vanuse ja hooldusajaloo.
Viimsi hinnatase 2026
2 800 – 4 500 €/m²
Üks Tallinna lähiümbruse kõrgemaid hinnatasemeid. Merevaade ja Viimsi poolsaare otsas asuv kinnistu on kallima otsa peal, Viimsi valla sisemaa on soodsam.
Mida Viimsis alati vaatan
Vundament: hüdroisolatsioon, niiskus, drenaaž.
Ehituskvaliteet: eriti uusarenduste puhul — viimistlus, aknad, ventilatsioon.
Küttesüsteem: soojuspumba vanus ja hooldusajalugu.
Krunt: piirid, naabrite ehitustegevus, juurdepääsutee.
Ehitisregister: kas kõik juurdeehitused on lubadega.