Kinnisvara ostunõustaja Kesklinns

Sajandivahetuse paemajad (1900–1925, sagedased Vana-Kalamaja, Pikk, Lai tänav) on tüüpiliselt 4 800–6 500 €/m² ja peamine risk on vundamendi vajumine ning vahelagede puidust talade seisukord — väga vana hoone, vähe muudetud algkonstruktsiooni. Stalinkad (1947–1955, Tornimäel, Lossi platsi ümbruses) jäävad 4 500–5 500 €/m² ja seal on peamiseks mureks vananenud elektrisüsteem, küttesõlm ja katus. Stalinkas on tihti kõrged laed ja head proportsioonid, aga renoveerimine on kallim kui paneelmajas. Sõltumatu nõustaja võrdleb iga maja seisu just selle hinnaklassi sees, mitte üldist Kesklinna keskmist.

Kolm asja, mida tavavaatamisel ei kontrollita: (1) puidust vahelae talade seisukord — sageli on alumiste korterite laekonstruktsioon korrigeerimata, ülemiste mädanenud katuselgude tõttu; (2) algse paevundamendi seisukord — kas niiskus tõuseb keldrist, kas on tehtud horisontaalset hüdroisolatsiooni; (3) korstnasüsteemide tegelik kasutuskõlblikkus — paljud korterid kuvavad kamina, aga korsten on aastakümneid kasutamata ja ei vasta nüüdsetele tuleohutuse normidele. Kõik kolm on kallid parandada ja tihti hinnaläbirääkimiste alus.

Kesklinna korteri ülevaatus algab 250 €-st ja kestab 2–3 tundi. Hõlmab termokaameraga niiskuse ja külmasildade tuvastamise (eriti välisseintel ja kambri lähedal), elektrisüsteemi vanuse ja kapatsiteedi hindamise (paljud Kesklinna majad ei kanna nüüdseid tarbimismahte), küttesüsteemi (kaugküte vs. autonomne, radiaatorite vanus), korstnate ja ventilatsioonikanalite kontrolli ning ühistu protokollide ülevaatuse. Tulemus on kirjalik raport koos fotodega, mida saab kasutada hinnaläbirääkimisteks.