Kinnisvara ostunõustaja Piritas

Pirita hindade hajumine on Tallinna suurim. Kolm peamist tegurit: (1) krundi geoloogia — sama tänava kahel poolel võib pinnas erineda (osa savipinnasel, osa liivapõhjal) ja vundamendi seisukord aastate jooksul lahkneb järsult; (2) merekauguse erinevus 100 m on kuni 800 €/m² hindavahega — esimese rea krundid versus teise–kolmanda rea; (3) ehituseaastad ja arhitektid — 1990ndate eramaja ja 2015 arhitektuurne maja sama-suurusel krundil võivad turuhind erineda 200 000 €. Sõltumatu nõustaja arvutab õiglast hinda just selle konkreetse maja kontekstis, mitte tänava keskmise põhjal.

Pirita savipinnasel on vundamendi seisukord ehitusekspertiisi keskpunkt. Kontrollime kolm asja: (1) maja sokli horisontaalsust mõlemal pikemal küljel veiniloodi või laser-niveelita — kõrvalekalle üle 15 mm 10 m kohta on tõsine signaal; (2) vundamendiseina pragude suunda ja laiust — vertikaalsed pragud on tihti naturaalse vajumise tulemus (tavaliselt mitte struktuurne), aga 45-kraadised või laienevad pragud nõuavad lisainspektsiooni; (3) keldri seinte hüdroisolatsiooni seisukorda termokaameraga — Pirita majadel on see üks sagedasemaid tehnilisi puudujääke. Tulemus: konkreetne hinnasoovitus parandustööde jaoks, mida kasutada hinnaläbirääkimisteks.

Pirita eramaja ülevaatus algab 350 €-st (suuremate kui 200 m² majade puhul kuni 500 €) ja kestab 3–4 tundi. Hõlmab termokaameraga niiskuse ja külmasildade tuvastamise kõigis ruumides, vundamendi ja keldriseinte hüdroisolatsiooni, katuse ja vihmaveelahenduste seisukorra, küttesüsteemi (tihti maaküte või kaminad — eraldi kontroll), kanalisatsiooniühenduste seisukorra (vanematel Pirita majadel sagedane probleem), elektrisüsteemi (suurem maja vajab suurematkapasiteeti), ehitisregistri kontrolli (lubadeta saunad, terrassid, garaažid on Pirital väga levinud) ning kogu majaüleseisu fototdokumentatsiooni.