Kinnisvara ostunõustaja Lasnamäes

Mustakivi (Lasnamäe põhjaosa, mere lähedal) on populaarseim ja sellevõrra kallim — 2 800–3 200 €/m², elamukvartali kvaliteet kõrgeim, head koolid, lühem aeg kesklinnaminekul. Tondiraba on hiljutine arendusala (Tondiraba spordipark, uued lasteaiad) ja kerge väärtuskasv — 2 700–3 100 €/m². Laagna (Laagna tee ümbrus) on madalaim hinnatase — 2 200–2 700 €/m², peamiselt Laagna tee mürafooni tõttu, aga ühendus kesklinnaga kiirteel kõige kiirem. Sõltumatu nõustaja võrdleb mikrorajooni mitte üldist Lasnamäe keskmist — hinnaerinevus ühe linnaosa sees ulatub 30%.

Kui maja pole KredExi soojustusprogrammi läbinud (umbes 40% Lasnamäe majadest 2025), siis on järgmisel 10 aastal eriliisingu risk reaalne. Tüüpilised investeeringud: katuse renoveerimine (40 000–80 000 € maja kohta = 1 500–3 500 € korteri kohta), liftide uuendamine 9–16-korruselistel (60 000–150 000 € maja = 2 500–6 000 € korteri kohta), fassaadi soojustus ja viimistlus (180 000–280 000 € = 7 000–12 000 € korteri kohta). Ehitustaustaga ekspert vaatab ühistu protokollid ja aastaaruanded ette üle ja arvutab tegeliku omanikukulu, mitte ainult ostuhinda.

16-korruseliste majade ülevaatus on tehniliselt nõudlik ja algab 280 €-st (suurem maht kui 5–9-korruselistes). Hõlmab fassaadi paneelide vuukide ja kinnitusvarraste seisukorra termokaameraga (suurte majade peamine struktuurne risk), liftide tegeliku vanuse ja kapatsiteedi (alumiste korruste tehinguarv on tihti suurem just lifti tõttu), tuletõkkesüsteemi ja päästealide seisukorra (16-korruseliste majade puhul on see järelevalve all), katuse ja katusekamberite niiskust ning ühistu majandusaruannete ülevaatust — eriliisingu reservi piisavust just sellise maja jaoks.