Kinnisvara ostunõustaja Kristiines

Lilleküla renoveeritud puumaja korter on premium — 4 000–4 500 €/m², peamine risk vundamendi ja kandvate palkide seisukord (renoveerimata maja võib pakkuda näilise hinnaeelise, aga renoveerimine maksab 30 000–80 000 €). Tondi stalinka jääb 3 500–4 200 €/m², peamine risk on katuse ja fassaadi renoveerimisvajadus + ühistu majandusseis. Järve uusarendus on 3 800–4 500 €/m², risk on ehituskvaliteet ja arendaja maine — Järvel on viimase 10 aasta jooksul olnud nii väga kvaliteetseid kui ka skandaaliosaliste arendajate objekte. Iga kategooria nõuab erinevat ekspertiisi.

Stalinkad (1947–1955, Tondi rajoon) on klassikalise tellisemajaga, kõrgete laede ja heade proportsioonidega — tavavaatamine kuvab ilusa korteri. Aga ehitustaustaga ekspert vaatab kolme kriitilist kohta: (1) katuse seisukord — Tondi stalinkade katused on ehitatud 70+ aastat tagasi ja paljud vajavad lähiaastate kapitaalremonti (eriliisingu risk 4 000–8 000 € korteri kohta); (2) korstnasüsteemid — algselt projekteeritud ahjuküttele, paljud nüüd ümberkohaldatud kaminate jaoks ilma uue ekspertiisita; (3) elektrisüsteemi vanus — algne 16 A peaüheskaitse ei toeta nüüdseid kodumasinad ja vajab täielikku uuendust. Need on hinnaläbirääkimiste alus.

Lilleküla puumaja ülevaatus algab 280 €-st (suurem kui paneelmajadel, kuna puumajadega on rohkem kontrollikohti) ja kestab 2,5–3 tundi. Hõlmab vundamendi ja sokli seisu (paemüür, hüdroisolatsioon, vajumise märgid), kandvate palkide ja vahelae talade niiskust termokaameraga — eriti köögi ja vannitoa lähedal, katuse ja räästaste seisukorda (Lilleküla puumajadel on katus tavaliselt vanim element), korstnate ja ahjude tuleohutust ning korteri tegelikku soojapidavust. Renoveeritud puumajadel kontrollime ka soojustuse kvaliteedi ja ventilatsiooni — halvasti tehtud soojustus toob niiskuse seintesse.